民法典建设用地使用权能抵押吗
最新修订 | 2024-09-23
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- 律师解析
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根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设用地使用权是被允许进行抵押的。
在建设用地使用权被设定抵押之后，该土地之上所新增加的建筑物并不属于抵押财产的范畴。
当建设用地使用权的抵押权得以实现之时，应当将该土地之上新增加的建筑物以及建设用地使用权一并进行处分。
然而，对于新增建筑物所获得的价款，抵押权人并没有权利优先于其他债权人进行受偿。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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民法典建设用地使用权能抵押吗
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权利人能抵押建设用地使用权抵押吗
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未经同意的处分风险：如果未经过其他共有人的同意，擅自出售共有房屋属于无权处分，购房人可能面临无法获得房屋产权的法律风险。
共有比例：如果房产证上标明了各共有人的份额，这些信息需要在交易过程中明确和记录。
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建设用地使用权不能抵押吗？
建设用地使用权是可以抵押的。需要注意的是，我国的建设用地的使用权是可以抵押的，但是我国的建设用地所有权，是只有我国的国家享有的，一切公民、组织团体都是不可以拿土地的所有权来为自己的权利作担保的。
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