买房子逾期未交房想退房算违约么
- 律师解析
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一般的商业实践中，购房者在房产交易过程中由于开发商未能按照预订的时间交付房屋而提出退房的行为并不构成违约。
换句话说，如果开发商未能依照约定履行按时交房的义务，则其所造成的逾期现象已然构成了对之前签订购房合约相关规定的违反。
对此种状况下购房者完全有权利凭借这份合约来保护自身的合法利益。
通常来说，只要开发商的延期交房行为持续到一定期限之后，购房者便有机会主张解除原订的购房合同，同时也能够得到全额退款的补偿。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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