律图审稿专业委员会3轮严审

房产开发商向客户收取违约金怎么要

最新修订 | 2024-09-27
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律师解析
若房地产开发企业向尊贵的消费者收取违约金,我们首要的步骤是检查开发商所主张的收取违约金观点是否具备法律依据并符合公平合理的约定内容。
譬如,您可细阅购房合同内部对违约现象及其违约金的详细规则进行了解。
若发现开发商所做出的收取决定欠缺依据或约定含糊不清之处,敬请您与对方展开认真的磋商以寻求妥善的解决之道,同时,正式要求他们提供关于收取违约金的充分理由以及相关依据。
若经过双方的努力仍无法达成共识,您有权向相关监管机构提出申诉,或者向当地法院提交诉讼申请,以保护自身的合法权益不受侵害。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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如何向开发商索要违约金
依据商品房买卖合同的约定计算违约金。开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的,一般从其约定。依据法律的直接规定计算违约金。如果当事人双方约定了标准,法院将即下限不低于实际损失。
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房产纠纷
如何向客户追讨账款
尽可能地全面了解经销客户的经营状况:包括进货周期、结帐周期。关键是,你要每次比其他企业能领先一步拿到应收的帐款。因为大多数客户的资金周转都不会十分宽松,你能挤进头班车,其他企业的业务人员只能等下一班车了。
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债权债务
企业如何向客户催讨欠款?
企业在生产经营的过程中,会与多家客户企业合作交易,在此间难免会有个别的客户没有及时回款,也就是有欠款的存在。此时,作为债权方的企业如何向客户催讨欠款?企业在追讨欠款时,如果对方拒不偿还欠款,就容易发生欠款纠纷。此时,企业在在欠款纠纷中要注意什么问题,以避免欠款追不回呢?对此,下文中将一一为您进行介绍。
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企业如何向客户催讨欠款
尽可能地全面了解经销客户的经营状况:包括进货周期、结帐周期。关键是,你要每次比其他企业能领先一步拿到应收的帐款。因为大多数客户的资金周转都不会十分宽松,你能挤进头班车,其他企业的业务人员只能等下一班车了。
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