承租权能否排除执行关系
最新修订 | 2024-09-29
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- 律师解析
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租赁权益在特定的环境因素下能够获得执行上的豁免，然而这并不意味着它是无懈可击的理念。
举个例子来说，若租赁合约于法院实施查封之前便已签署，并且承租方已经实际地占有并使用了租赁物件，同时也依照约定履行了租金支付义务，那么这种情况下，承租权益就有可能被视为具有执行上的豁免权。
然而，如果存在着恶意串通、以明显不合理的低廉价格承租等不当行为，那么承租权益将很难得到执行上的豁免。
- 法律依据
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《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条
承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。
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夫妻共同财产能否排除强制执行的关系在诸多特定的情境之下，当事人双方的共有财产有可能被豁免于强制执行的范围之外。例如，若夫妻中的某一方所负之债并非用于支持家庭共同生活及共同投入生产经营的正常需求，并且上述债务在另一方不知情或者并没有从中获益的话，那么在这一情形底下，他们在婚后所得的合法财产便有可能避开执行封锁。
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承租权能否排除执行在特定的条件之下，租金居住权利是能够实现执行排除的，然而这并不意味着它是必定能得到保障的。若租赁合约的签署时间早于执行依据生效的时刻，并且租户已经成功地占有并使用了租赁物的话，那么在租赁期限内，租金居住权利有可能会被视作一项执行排除性的权利。然而，若是存在着恶意串谋、虚构租赁等违反法律规定和公序良俗的行为，这种情况下，上述权利将无法得到执行排除的保护。
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租赁权能否排除执行租赁权在特定条件下可以排除强制执行，但并非绝对。若租赁权合法产生，承租人实际占有并支付合理租金，且租期未超法定年限，该权利可能排除执行。但如果租赁是为逃避执行而恶意创设的，则不能排除执行。
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买卖不破租赁原有租赁关系解除吗？买卖不破租赁原有租赁关系是不解除的，只是原有租赁关系中的出租方从不动产的原所有权人变成了不动产的买受人，双反按照原租赁合同的约定继续履行租赁合同，但是如果是承租方没哟向买受人交纳租金的，就视为承租方违约，此时买受人就享有合同解除权。
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租赁合同解除转租关系怎么处理？租赁合同解除转租关系也要一并解除，因为租赁合同是主合同，而承租人将房屋转租的，和次承租人签订的转租合同是附属合同。出租人和承租方解除租赁合同，附属合同存在的基础也不复存在。房屋转租需要注意，必须征得出租方同意才行。
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买卖不破租赁排除执行情形有几种1、房屋如果先抵押之后再出租，同时已经办理了抵押登记手续的，那么不适用买卖不破租赁原则。2、若是房屋先被法院查封了，而之后再出租给他人使用的，这类房屋也是不适用买卖不破租赁原则。3、属于破产财产的房屋，也是不能适用买卖不破租赁原则。
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房屋租赁案件·常见问题
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承租权能否排除执行关系
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买卖不破租赁排除执行情形有几种
1、房屋如果先抵押之后再出租，同时已经办理了抵押登记手续的，那么不适用买卖不破租赁原则。2、若是房屋先被法院查封了，而之后再出租给他人使用的，这类房屋也是不适用买卖不破租赁原则。3、属于破产财产的房屋，也是不能适用买卖不破租赁原则。
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房产纠纷行政处罚的强制执行期限为几年
[律师回复] 行政处罚的强制执行申请有期限规定，即自诉求期限结束后三个月内。若当事人未在法定时限内申请复议或诉讼，也未履行行政决定，无强制执行权的行政机关可在期限结束后三个月内，依法向法院申请强制执行。
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强制执行过了两年还能申请吗
[律师回复] 通常而言，申请强制执行有两年时间限制，但若遇到法律规定的时效中断或中止情况，可延长这个期限。例如提出履行要求或同意履行义务等行为会导致时效进行重计；如有不可抗力或阻碍请求权的因素发生，则会使时效暂时停止，待问题消解后再来恢复计时。
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没有遗嘱的房子应该如何继承房产证
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合同事务债务承担连带责任的出资人有哪些
[律师回复] 通常来说，合股企业中的普通合伙人要承担无限连带责任；此外，当公司注册时出现虚报注册资本或抽逃资金的情况时，这些出资人也会被要求承担连带公司债务的责任。某些特殊情况下，例如股东滥用公司法人的独立地位和他们的有限责任来规避债务，从而损害了公司债权人的利益，那么这个股东也可能得负责偿还公司的债务。
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拘留最长时间多长时间执行
[律师回复] 拘留分行政拘留、刑事拘留、司法拘留。
行政拘留一般不超15日，合并执行最长20日。
刑事拘留期限一般14日，对流窜、多次、结伙作案的重大嫌疑分子，最长37日。
司法拘留最长15日。
注意，每种拘留适用条件和程序有别，决定机关会依据具体案件和法律确定期限与执行方式。
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发生争执受伤什么程度有法律责任
[律师回复] 法律上，争执致他人受伤，是否担责、担责程度取决于多个因素。
其一为受伤程度，轻伤及以上可能涉故意伤害罪等刑事犯罪，轻微伤一般有民事赔偿和行政处罚。
其二要考量伤害行为主观故意程度，故意与过失的法律后果有别。
此外，事件起因、双方过错程度也影响责任认定。
若为正当防卫致伤，在一定条件下可免责或减轻责任。总之，具体法律责任需综合多种因素，依相关法律法规和司法实践判定。
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其二要考量伤害行为主观故意程度，故意与过失的法律后果有别。
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我自己有一套房，需要继承父母房屋，变成自己的名字，属于第二套房，想马上售卖需要交多少税？
[律师回复] 出售第二套房子需要交纳的税费主要包括?契税、?个人所得税、?房产税和其他相关税费。契税的征收率根据房屋面积和地区有所不同，个人所得税的征收标准根据房屋持有时间而定，房产税的具体税率因地区而异，其他相关税费包括?印花税、?交易手续费等
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买卖不破租赁原有租赁关系是不解除的，只是原有租赁关系中的出租方从不动产的原所有权人变成了不动产的买受人，双反按照原租赁合同的约定继续履行租赁合同，但是如果是承租方没哟向买受人交纳租金的，就视为承租方违约，此时买受人就享有合同解除权。
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我有个朋友网上认识了个男的，约她去他家聊天而后把她强奸了，事后说谈对象给了她些钱，她也收了，现在还保持性关系，事后会给她点钱，该怎么办
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