延期交房退款能否退保证金
最新修订 | 2024-09-30
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- 律师解析
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通常而言，若因一般原因导致延迟交付而触发了根本违约的情势，从而致使原本的合同终止的情况下，买家有权请求出卖方返还该笔预付的保证金。
然而，这还取决于购买房屋的相关合同中对延迟交付和保证金的详细规定。
倘若合同明确规定，当延迟交付达到特定程度之上后，买方可根据其合同权利解除该份合同并且要求退还包括保证金在内的全额费用，乃至于附加利息的话，那么在这种情况之下，您所提出的主张应该是具有充足法律效力的。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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