农村宅基地如何转让怎样进行公证
最新修订 | 2024-10-01
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- 律师解析
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在农村地区，宅基地的转让具备严谨的资质要求及法律规范。
首要条件即是转让的两方均应为所属集体经济组织的成员，而资产接收者不得持有任何形式的宅基地产权。
其次，宅基地的转让须经由所在村庄集体的一致批准与许可。
关于公证手续，转让的双方需携带有效的身份证件、户口簿、宅基地使用权证明以及村集体同意转让的书面文件等资料，前往当地的公证机关提出申请。
公证人员将会对转让各方的个人身份、交接意愿、宅基地实际状况等关键信息进行严密的审查与核实，确认无误之后便可发放公证书。
值得注意的是，农村宅基地转让的公证环节仅仅是为了确保交易行为的真实性和合规性，却无法替代宅基地转让所必须遵循的法定义务及其流程步骤。
- 法律依据
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《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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