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法院执行拍卖房屋规定有哪些
- 律师解析
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在法院执行拍卖房产的过程中，我们始终坚持依法维护被执行人的合法权益。
首先，我们会对房产进行全面、客观的评估，以确定一个适中的起拍价格。
针对于有意愿参加竞拍的人士，他们需要按照要求交纳一定数额的保证金作为竞拍保证。
一旦竞拍成功，买受人必须在规定时间内如数支付全部款项，否则之前所交纳的保证金将不予返还。
值得注意的是，如果房产之上存在合法的租赁关系，那么在租赁期限内，该租赁合同通常会继续保持其法律效力。
- 法律依据
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《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条
拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
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如何申请法院执行拍卖债权人得提交详细书面申请，请求事项、法律依据和充分理由都要写上。立案后，要及时向执行法官提供被执行人的房产等财产信息。查封房产后，由专业人员评估价值，确定后才能拍卖。拍卖或抵债后，房地产所有权自裁判送达买受人或接收人时就转移了。法院出裁定文书，和交易管理核心一起办理过户手续。
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