房子还在还贷中离婚怎么办理房产证
最新修订 | 2024-10-14
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- 律师解析
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当房屋尚处于按揭偿付期内而进行离婚时，房产证的处理过程相对较为复杂。
在此种场景下，当务之急是确保夫妻双方能够就房屋的所有权问题达成共识。
倘若按照协商结果，房屋将归属为某一方所有，那么未能获得财产权的那一方应继续支持房产贷款的偿还工作，同时与各相关部门共同妥善完成后续的变更手续。
而对于获得了房屋所有权的一方来说，他们有责任承担起剩余的贷款债务，并且需要与银行进行磋商，以求改变还款方式或还款责任人等事宜。
若双方均无意保留该房屋，则可考虑将其出售，然后利用售房所得资金来清偿贷款，最后再对剩余的款项进行合理的分配。
- 法律依据
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《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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在还房贷房子怎么立遗嘱
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你可以尝试向银行申请转按揭，按规定将剩余贷款转移给购房人。
若剩余房贷不多，也可考虑一次性结清，再推进房产交易。
若买方全款购房，卖方可用买方预付款还贷款，贷款还清后再办理房屋所有权变更手续。
这样既能保障交易顺利进行，也能避免不必要的风险。
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房子还在还贷中离婚怎么办理
处理未还清贷款房屋的离婚问题，若双方能协商一致，可按协商方案解决，如一方获房并还贷、给另一方补偿。若无法协商，法院会根据多因素裁定。整个过程要遵守贷款合同，离婚后获房方需变更贷款主体，以免影响个人信用。
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房子在地震中塌了贷款还要还吗?
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