强制执行如何执行房产
最新修订 | 2024-10-15
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李兵律师
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- 律师解析
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在实施房产强制执行程序时，其主要步骤如下所示：
首先，法院将采取行动，对该房产进行全面且严格的查封措施，以确保其无法进行任何形式的买卖或处置。
其次，法院会委托具备专业资质及经验的评估机构，对该房产进行全方位、科学合理的估值工作，以明确其市场价值。
紧接着，法院会采用公开拍卖等合乎法律规范的方式，来对房产进行强制性处置，并将所得款项悉数用以偿还债权人的全部债务本息。
在此过程中，法院会尽全力保护被执行人和其家属的最基本生活居住权益不受到侵害。
- 法律依据
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《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
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哪些房产不能强制执行？房屋不被强制执行的要求主要有三个，满足其中一个就可以不用强制执行：第一，被强制执行者没有合法可以居住的房屋，比如说是租房的这种情况；第二，就是房屋没有转移财权的情况；第三是，这套房子没有满足基本生活标准。
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小产权房如何强制执行可以作为执行的标的物强制执行。依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
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房产纠纷强制执行房产程序被申请执行人未按执行通知履行义务，人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人应当履行义务部分的财产。查封是一种临时性措施，是指人民法院对被申请执行人的有关财产贴上封条，就地封存，不准任何人转移和处理的执行措施。拍卖是人民法院以公开的形式、竞争的方式，按最高的价格当场成交，出售被申请执行人的财产。
房屋买卖
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强制执行如何执行房产
一键咨询
房产纠纷强制执行房产程序
被申请执行人未按执行通知履行义务，人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人应当履行义务部分的财产。查封是一种临时性措施，是指人民法院对被申请执行人的有关财产贴上封条，就地封存，不准任何人转移和处理的执行措施。拍卖是人民法院以公开的形式、竞争的方式，按最高的价格当场成交，出售被申请执行人的财产。
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房产纠纷法院判下来多久能申请强制执行
[律师回复] 1. 当法院生效裁判文书送达双方当事人后，一方未履行义务，另一方可在判决书规定履行期限结束起两年内申请强制执行。
2. 特殊情况需注意：若判决分期履行，从每次履行期最后一天起算；若一次性履行，从履行期限届满日起算。
3. 申请强制执行要向判决法院提交申请书及相关材料，法院审查，符合条件则立案执行。
4. 要关注履行期限，按时申请，维护自身合法权益。
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[律师回复] 收集好所有证据，包括医院诊断证明等。配合警方调查，同时可考虑委托律师介入，通过法律途径要求对方承担刑事及民事责任，争取合理赔偿。
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想了解，派出所执法导致人受伤怎么办
[律师回复] 若派出所执法导致人受伤，可先与派出所沟通，要求调查处理。若不满意，可向上级公安机关或相关监督部门反映，也可考虑通过合法途径维权，如提起行政诉讼等。
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哪些房产不能强制执行？
房屋不被强制执行的要求主要有三个，满足其中一个就可以不用强制执行：第一，被强制执行者没有合法可以居住的房屋，比如说是租房的这种情况；第二，就是房屋没有转移财权的情况；第三是，这套房子没有满足基本生活标准。
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刑事辩护你好我想咨询一下就是法院起诉了执行局也值执行了但是可能是钱不给诶怎么办
[律师回复] 您好，可以和您电话沟通一下案件情况
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你好，我们是婚约财产纠纷，法院判了28万，我们申请了强制执行。现在被执行人拘留之后还没给钱，还怎么办呢
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小产权房如何强制执行
可以作为执行的标的物强制执行。依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
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诉讼仲裁拒不执行法院调解书，而偿还未经审判的债务，构成拒执罪吗？法律依据是什么？
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你好！我和前夫离婚后，前夫还来烦我，我报警处理后会不会限制被告方出行，务工
[律师回复] 报警后警方会根据具体情况处理，一般不会直接限制出行和务工。可先收集证据，如骚扰信息等，再报警，让警方制止其行为。若情节严重，可向法院申请保护令。
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被执行人在执行阶段转移财产咋办
[律师回复] 1. 在执行阶段，被执行人偷偷转移财产属逃避执行行为。若发现此情况，应向执行法院提交线索，如转账记录、交易合同等。
2. 执行法院接到线索会调查核实，若确定是转移财产行为，会采取强制措施，如罚款、拘留等，情节严重可能构成拒不执行判决、裁定罪。
3. 可按规定请求法院撤销被执行人转移财产行为，使财产恢复原状。
4. 要及时配合法院工作，提供协助和证据，维护自身合法权益。
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你好我想问一下，我骑电动自行车和一个机动车三轮车撞了，我这边受伤了，交警过来让我给三轮车修车，然后三轮车有个交强险，交警让三轮车车主申请一个无责赔付给到我，去医院就医，但是现在对方保险公司联系我说，三轮车车主不同意赔付，具我的了解好像无责赔付不需要车主同意，是保险公司应该赔付给我的东西东西，我想咨询一下
[律师回复] 对方保险公司说法有误，无责赔付无需车主同意。你可先与对方协商，若不成，可凭事故认定书等向法院起诉，要求保险公司履行赔付义务。
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想强制执行他人的房产，需要向法院提交强制执行申请书。法院收到申请之后，则需要结合实际情形，判断申请人是否已经满足了强制执行的条件。如果对房产强制执行怎么申请依旧不清楚的，可以选择继续阅读这篇文章。
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诉讼仲裁对方小货车车辆次责，没有行驶证，没有交强险，没有运营证，要索赔停运损失费，主责可以不赔吗
[律师回复] 对方车辆存在多项违规，主责方是否赔偿停运损失费需根据具体情况判断。可先协商，协商不成让其走法律程序，由法院依法判定。
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造事逃逸制人死亡会判几年
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被告人挖机月供完了，赖着不过户，法院能执行吗
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抚养费强制执行会涉及配偶吗？
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