起诉物业合同无效的主体有哪些情形

若物业服务提供方未能依循其与业主所签署的物业服务合约中所承诺的服务责任执行，或是物业服务质量未能满足合约中预定的标准，那么业主就有权拒绝支付物业费用。举例来说，如果居住环境卫生脏乱、安全保卫工作疏忽懈怠等存在此类问题的时候。然而，业主在行使此项权利之前，必须拥有充足且确凿的证据去证实物业服务的确存在这些不足之处。

在某些情况下，业主可以合法地拒绝支付物业费用；这些状况包括但不限于以下几点：第一，若物业服务运营商未能按照物业服务合同中所签订的承诺提供符合标准的各项服务，例如小区环境恶劣而混乱不堪，安全保卫措施严重不足等等，这种情况下业主有权拒绝支付相应的费用；其次，倘若物业公司未经授权擅自扩大收费内容、提升收费标准，甚至存在重复收费行为，此时，业主同样有权利予以回绝并依法维权。

当事人请求认定物业服务合同或合同条款无效的，应予支持：1、房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的。2、房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的。