一宅两户如何确权宅基地
最新修订 | 2024-10-23
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- 律师解析
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在处理一宅两户的权属问题时，需全面审视诸多复杂的影响因素。
典型情况下，我们将依据两户家庭的具体情形、宅基地的历年使用状况以及相关协议等来做出权利确认。
若是两户人家能就宅基地的划分与使用权的行使方面达成共识，且这一共识得到了所在乡村社区的一致认可及登记备案，那么权利确认的过程便能更为顺畅。
然而，若两户间无法形成一致的看法，则有必要按照当地的宅基地管理条例和相关的法律法规，交由相应的主管部门开展深入的调查研究并予以妥善处理，从而确保公平合理的权利确认得以实现。
- 法律依据
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《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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