买二手房买方违约定金能退回吗
最新修订 | 2024-10-31
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- 律师解析
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通常情况下，当购买二手房屋时，倘若买方违反了合同条款，那么所支付的订金将难以退还给他们。
这主要是因为订金具备着确保合同履行的特性，而当买方未能依照约定履行合同义务时，便意味着他们已经构成了违约行为。
然而，若双方在合同中作出了特别的规定，或者出现了诸如自然灾害、政治变动等无法预料、不可避免且非个人控制范围内的法定免责情形，这样的情况便有可能发生转变。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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买二手房违约金一般赔多少购买二手房时，违约金通常设定为成交价的20%，但具体比例可由买卖双方协商。合同中的滞纳金用于应对违约行为。违约金的执行应基于实际损失，不应过高或过低。根据《民法典》，违约金旨在补偿损失，而非惩罚。
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买二手房买方违约怎么办在二手房交易中，买方违约时，卖方可根据合同条款维权。我国法律规定，未履行或瑕疵履行合约义务的一方需承担继续履行、纠正措施和赔偿损失等责任。一方明确表示或行为表明不履行义务时，另一方可在履约期前提出违约索赔。未支付款项、租金等金钱债务时，可要求全额支付。
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如何约定二手房买卖违约金根据双方讨论将违约金定于多少，并签好合约。若是合同中并没有有关违约金的赔偿问题，一般情况下是按照房款销售总价的１０％收取违约金。只要一方存在着违约就需要承担其违约金，但是违约金的约定还是要按照实际的损失进行调整。
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