老伴过世房子如何过户给其中一个子女
最新修订 | 2024-11-06
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若老伴不幸离世，需要将房子过户给其某位子女时，共有两种较为普遍的途径可供选择。
首先，可以遵循遗嘱方式进行。
只要老伴在生之年，曾经制定过具有法律效力并明确指定该子女作为房屋继承人的遗嘱，当她去世之后，这位子女便能依据这份遗嘱来完成房产过户事宜。
其次，也可以依照法定继承原则来执行。
倘若老伴并未留下任何遗嘱，那么她留下的遗产将会依法依序地分配给法定的继承人。
在此情况下，如其他法定继承人愿意主动表示放弃其应享有的继承权，则这位获得特别许可的子女便可以顺利地完成房产过户手续。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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事后追认：即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员，但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认，认可这份合同的内容和签订行为，那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认：如果合同涉及的事项是小区的重大事务，如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等，而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同，并且事后其他业委会成员也没有进行追认，那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策，主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约：如果合同内容违反了国家法律法规，比如签订涉及违法活动的合同，或者违反了小区的管理规约，如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让，那么该合同也是无效的
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