租赁房屋合同没到期违约金怎么算
最新修订 | 2024-11-06
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- 律师解析
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关于租赁合同尚未履行完毕时，提前解约所需承担的违约金如何计算，这主要取决于租赁合同中是否对相应事项进行了具体规定。
如果确实存在相关条款，那么便可以依照书面协议中的金额或者计算方法，来明确违约金的具体数字。
然而，若租赁合同中并无相关规定，那么违约金可能需要以违约行为给另一方当事人带来的实际损失为依据进行计算，其中可能涉及到出租人因房屋闲置而产生的经济损失以及承租人在寻找替代住房过程中所产生的额外开支等等。
在司法实践中，法院往往会结合多种因素，秉持公正、合理的原则，对违约金的数额作出裁定。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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