律图审稿专业委员会3轮严审

购房签约后违约怎么办

最新修订 | 2024-11-10
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律师解析
在签订购房协议之后发生违约事件,解决方案需要依照合同中的具体条款以及相应的法律规则进行考量。
首先,我们需要审视合同中针对违约情况及其承担形式所作的详细规定。
这其中常见的应对措施包含了支付违约金以及赔偿损失等多方面内容。
如果违约方所支付的违约金不足以弥补给守约方带来的实际经济损失,那么守约方有权向法院或者仲裁机构提出申请,请求提高违约金数额;
反之,如果违约金远远超出了实际损失,违约方同样可以向法院或者仲裁机构诉请适度降低违约金。
在评估经济损失时,这将涵盖直接经济损失(例如已经支付的款项和相应的利息成本等)和间接经济损失(例如房屋价值上涨而产生的差额收益等)两大部分。
作为守约方,应当特别留意并妥善保存相关的证据材料,以便于证明因违约行为而遭受的实际经济损失。
此外,守约方还有权要求对方继续履行合同义务,除非出现了法律上或者事实上无法履行的特殊情况。
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