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租赁合同违约金约定过高怎么办

最新修订 | 2024-11-14
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律师解析
依据中华人民共和国的有关法律法规规定,当租赁合同中所载明的违约金金额超出合理范围时,合同的各签约方均有权向当地人民法院或仲裁机构提出申请,要求对该违约金进行相应的调整。
在评估违约金是否过高的问题上,通常会将违约行为所导致的经济损失作为主要参考依据,同时结合合同的实际履行状况、各方当事人的过失程度及预期收益等多方面因素进行全面考虑。
违约方有义务承担起证明违约金过高举证责任,即需要通过有效的证据来证明其所约定的违约金相较于实际损失而言确实存在显著的过高现象。
若希望主张调整违约金,应当在诉讼仲裁程序启动后及时提出,并提供相关的证据支持,例如实际损失的具体数额、合同履行情况的详细描述等等。
最后,由法院或仲裁机构根据公平正义原则和诚实守信原则,对各类因素进行深入细致的权衡考量,从而做出公正合理的调整裁决。
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租赁合同违约金过高
《民法典》第五百八十五条第二款规定:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。
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房产纠纷
租赁合同违约金过高怎么处理?
如果发生违约之后,租赁合同之中认为违约金过高的话是可以向法院进行起诉,要求减少违约金的。但是,如果违约金的确是符合事实标准的话,那么即使进行起诉,法院也不会对其进行减少,需要按照实际损失来进行赔偿。
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合同事务
租赁合同违约金过高,租客应如何应对
房屋租赁合同中,当事人可就过高违约金提出减少诉求。法院和仲裁机构会根据实际损失调整,一般将违约金超出实际损失30%以上视为“过度”。违约金旨在对守约方的损失进行处罚,民法典允许双方自定违约金数额。若违约金过低,鼓励请求提高;过高则可申请降低,旨在维护公平。
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合同事务
解除租赁合同违约金过高怎么办?
解除租赁合同违约金过高,首先可以先双方进行协商,调整违约金金额,协商不了再通过诉讼途径进行解决,约定的违约金“过分”高于实际损失的情况下,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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合同事务
租赁土地合同违约金过高怎么办?
租赁土地合同违约金过高可以请求人民法院调整。根据我国《民法典》第585条,当中明确约定,当事人可以约定一方违约的时候应当向对方支付的具体的违约金,如果约定过高的话,可以请求法院调整。
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