店铺转让包含押金吗
最新修订 | 2024-11-14
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- 律师解析
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店铺的转手销售是否涵盖押金问题，主要取决于转手买卖双方的事先约定。
在此方面，它被划归于合同自由拟定的法律范围之内。
倘若店面转卖协议中明文规定押金已包含在转让价之中，那么便应当严格按照上述条款进行履约。
然而，若并无此类详细说明，通常来说，押金会被视为保护出租方利益所需的费用，其所有权的归属可能需要依据特定的实际情形加以判定。
例如，假如原出租合同明确指出押金不予转让，抑或是出租方明确声明押金不会随着店铺的转手而发生变动，那么接手方很有可能无法享有对押金的权益。
反之，若出租方同意将押金随同店铺一起转让给接手方，那么后者便有权提出相应的主张。
总而言之，关键之处在于合同的具体约定以及各方之间的协商达成共识。
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3.书面通知，可以通过律师函等书面形式向开发商郑重声明其行为的不当之处，要求在一定期限内解决抵押问题，以推进自己的购房流程。
4.投诉，向当地的房地产管理部门投诉开发商的违规抵押行为。这些部门有权对开发商的不正当经营行为进行监管和处罚，在收到投诉后，他们会进行调查，并根据情况对开发商作出处理，督促开发商解决问题。
5.法律途径，如果协商和投诉都无法解决问题，你可以考虑向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
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