有购房合同未过户,房产属于谁
最新修订 | 2024-11-15
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在当前的情况之下，关于房产所有权的归属问题仍然需要依据登记记录来做出明确判断。
即使已经签署了购房合同，但是若尚未完成过户手续，从法律角度来看，该房产的所有权仍然归属于原始登记的产权所有者。
购房合同只能作为一种证明，证明双方之间存在着房屋买卖的债权债务关系，买方有权根据合同条款向卖方提出过户的要求。
然而，在没有完成过户登记之前，买方无法仅仅依靠合同就直接获得对该房屋的所有权。
倘若卖方在此期间对于该房产进行任意处置，例如再次售卖或者抵押等行为，导致买方遭受损失的话，买方可以依据购房合同向卖方追究其违约责任。
然而，为了确保自身的合法权益不受侵害，买方应当尽快敦促卖方尽快办理过户手续。
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一般随母方生活。但母方有下列情形之一的，可随父方生活：一是患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；二是有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的，并对子女健康成长无不利影响的；三是因其他原因，子女确无法随母方生活的，如母亲的经济能力及生活环境对抚养子女明显不利的，或母亲的品行不端不利于子女成长的，或因违法犯罪被判服刑不可能抚养子女的等 。此外，父母双方协议不满两周岁子女由父亲直接抚养，并对子女健康成长无不利影响的，人民法院也应予支持。
已满两周岁的子女
父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。对已满两周岁的未成年子女，父母均要求直接抚养，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；无其他子女，而另一方有其他子女的；子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。
已满八周岁的子女
应当尊重其真实意愿。此时法院会重点考虑孩子自己的想法和意愿，看其更愿意与父亲还是母亲共同生活。
此外，法院还会综合考虑父母双方的抚养能力，如经济状况、教育水平、身体健康状况等，以及抚养意愿、孩子的生活环境、与父母的关系等因素.
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