什么情况下房租押金才能退

房租押金通常在以下情况可退还租户：租赁期满，承租人按约撤离且房屋无损、费用结清；出租方过失致合同提前终止，如未按时交房或房屋质量严重影响居住；双方协商解除合同并同意退押金。承租人违约退租、损坏房屋未赔偿或费用未结清，出租方有权扣押金。具体条款以合同为准，合同不清则按公正合理、诚信原则处理。

通常以下四种情况租房押金可返还：租赁期满租户履约且未损房欠费；出租方原因致合同无法执行；双方协商一致解除合同且就押金归还达成共识；不可抗力致合同无法履行。租户违反合同条款，如擅自转租等，出租方可扣部分或全部押金。

对于抵押房产的处置问题，通常需要遵循如下程序以进行拍卖操作：若抵押房产之债务人未能如约偿还到期之债务或触发了当事人之间事先约定的实现抵押权的特定情境，债权人则有权利优先于其他普通债权人对该抵押房产进行受偿。而这一系列操作，皆需按照法律规定的程序和步骤进行。然而，在实际实施拍卖之前，必须确保抵押房产所涉及到的相关权利人的合法权益得到充分保护，例如共同所有权人、租赁合同中的承租方等等。