房屋买卖根本违约情形有哪些
最新修订 | 2024-11-16
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- 律师解析
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房屋销售交易中，构成根本性违约的情况主要包括以下几点：
首先，卖方未能按照签订的合同中所规定的时间和方式向购买者交付房屋，而且在此之后的合理期限内依旧没有履行该项职责。
其次，如果所售房屋存在较为严重的质量问题，已经严重影响到购买者的日常入住及使用体验，这种情况也可以视为是实质性的违约行为。
再者，如果卖方在交易过程中对房屋所有权存在欺诈行为，例如故意隐瞒房屋已经被抵押或查封等重要信息，这同样属于根本性违约。
最后，如果卖方未经购买者同意，私自将房屋转卖给其他人，这也是一种典型的根本性违约行为。
对于买方而言，常见的根本性违约行为包括未能按照约定的时间和金额支付购房款项，经过多次催促后，仍然在合理期限内未能支付；
或者明确表示不再履行合同中的主要义务。
当发生上述任何一种根本性违约时，非违约方都有权单方面解除合同，并且要求违约方承担相应的法律责任，其中包括赔偿经济损失等。
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