卖家违约不卖房怎么赔付违约金
- 律师解析
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在房产交易过程中，倘若卖方未能按约履行出售房屋的义务，导致买方面临处置困境，违约金的赔付问题便随之而来。
此种情形下，违约金的给付往往需要参照双方签署的房屋购买合约中的相关规定进行判定。
如果该合约对于违约金的计算方法或者具体额度有着明确的表述，那么一般应当严格遵守合同条款进行执行。
然而，如果合约对此并无清晰的约定，买方仍然有权向卖方提出索赔要求，以弥补其由于违约行为所带来的经济损失，主要包括但不限于房屋的市场差额损失、已经支付的款项及其对应的利息收益、以及因购房而产生的合理费用等等。
在司法实践中，法院会根据违约方的过失程度、合同的实际履行状况、以及预期的利益等多重因素，对赔偿金额进行全面考量和裁定。
因此，作为买方，我们应该特别关注并妥善保存与之相关的证据材料，例如合同文本、付款收据、以及沟通过程中的往来邮件等等，以便在协商、仲裁乃至诉讼等多种途径中，更好地捍卫自己的合法权益。
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