卖房反悔的违约金怎么赔
- 律师解析
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出售房产后又作出撤销合同的决定可视为一种违约行为。
关于违约金方面的赔偿问题则常常涉及到如下几种常见情形：
首先，应参照双方签订的房地产销售合同中的相关条款以确认是否存在对于违约金的具体金额或计算方法有所明确的约定。
若是如此，即需要按照该约定执行相应的处理措施。
再者，假若双方在合同中并未就违约金事宜进行具体约定，依据现有的法规条文，违约方有责任赔偿受损方因此次违约而遭受的所有直接损失（例如房屋差价）以及由此产生的间接损失（诸如因违约导致的其他合理费用支出）。
然而，就损失赔偿额而言，其数额应足以弥补此次违约行为对守约方带来的实际损害后果，但也不能超过违约方在形成合同关系之初预见到亦或是应当预见得到的由于违约可能导致的最严重的损失情景。
在司法实践中，负责审理此案件的法院将依据各个方面的因素，如合同的实际履行状况、违约方的主观过错程度、守约方遭受的实际损失等来最终裁定得出具体的赔偿款额。
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