买的二手房漏水该找谁解决
最新修订 | 2024-11-24
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- 律师解析
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关于二手房出现漏水现象这一问题的解决主体，应当根据实际情况予以具体分析和决定。
首先，对房屋的买卖合同条款内容进行仔细查阅，以了解其中是否对房屋质量问题有明确的陈述与规定。
若合同中有此类条文，则依照约定的方式进行处理。
假如没有约定详尽事项，那么需要进一步分析漏水事件发生的时期以及产生的主因。
假设在房屋实际交付之前便已出现漏水问题且出卖人并未对此提出过警示和通知，那么出卖方应对这一问题承担相应的责任。
倘若漏水事件由临近住户的过失所引发，例如其非适当的装修行为等因素，你可以考虑向该临近住户提出索赔请求。
然而，如果涉及到的是房屋的公共部分，如屋顶、外墙等区域出现漏水现象，在保修期限之内，你有权要求开发建设者负责进行必要的修复工作；
若已超出保修期限，你可以申请动用维修基金来进行维修。
总而言之，我们必须先明确漏水事件的成因及其责任归属，然后才能采取协商或者提起诉讼等手段，有效地保障自己的合法权益不受侵害。
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调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
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如若协商无果，您还可考虑向劳动监察部门提出投诉或申请劳动仲裁。通常情况下，用人单位并无权任意削减员工的奖金，除非在劳动合同或者公司内部规章制度中存在明确的规定，而且这些规定必须具备合理、合法性，同时也需经过公开公示程序。
法律依据：
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工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。
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