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什么情况下退定金

最新修订 | 2024-11-26
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律师解析
关于订金的退还事宜,一般会出现以下几种情形:
首要的一种是,在合同谈判过程中,如果双方就合同的关键性条款未能达成共识,以至于最终无法建立起有效的法律关系,在此情况下,订金便应该予以及时退还;
紧接着的另一种可能是,由于某些非人为因素,例如自然灾害等不可抗力事件的发生,使得原本已经签订的合同无法继续执行下去,此时,订金同样需要予以退还;
除此之外,如果收取订金的一方违反了合同规定,例如没有按照约定履行其应尽的义务,那么支付订金的一方有权要求对方以双倍的金额来偿还所收到的订金。
然而,值得我们注意的是,如果支付订金的一方自身存在违约行为,从而导致合同的根本目的无法实现,那么他将失去要求退还订金的权利。
最后,如果在合同中明确约定的订金数额超出了主合同标的总额的20%,那么超出的那部分金额并不具有订金的法律效力,可以要求对方退还。
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定金什么情况下可以退?
1、收受方没有关于商品的所有权,导致最后签订购合同无法生效,合同无法达成,收受方要退换定金给另一方。2、收受方有欺瞒的行为,债务人在不知情的情况下签订定金合同。3、双方因合同内容打不成一致意见。4、买卖双方都没有错误,但是由于客观条件的限制,买卖合同没有能够成立。
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合同事务
小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
什么情况下可以退回定金
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
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什么情况下退还购房定金
1、如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房,定金可以退回。2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。3、因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
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哪些情况下可要求退还购房定金
1、如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房,定金可以退回。2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。3、因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
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什么情况下可以收定金?
双方有约定的情形下可以收定金,根据《民法典》的规定,定金合同自实际交付定金时成立。至于具体需要支付多少违约金,也可以由合同当事人协商确定,但是约定的定金不得超过合同标的20%。
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合同事务
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