出租房合同未续签原合同有效吗
最新修订 | 2024-11-29
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- 律师解析
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租赁期限届满后，倘若承租人持续使用租赁物，而出租人并未提出异议，那么原先的租赁合同会继续保持有效，此时租赁期限就变为不定期。
在不定期租赁合同的情形下，双方当事人均拥有随时解除合同的权利。
不过，出租人要解除合同的话，必须在合理期限之前通知承租人。
这是为了给承租人一定的准备时间，避免造成不必要的损失。
然而，如果在之前的出租房合同里，有约定到期自动续签，或者存在其他关于合同期满后的特殊约定，那么就应当按照这些约定来执行。
也就是说，不能仅仅因为租赁期限届满就一概而论地认为原合同无效或者有效，而是要根据实际的情况来判断。
主要得看租赁期届满之后的实际履行状况，比如承租人是否一直在正常使用租赁物，出租人是否有提出异议等，同时还要考虑合同中所规定的特殊约定。
只有综合这些因素，才能准确地确定原合同是否有效。
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