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未成年名下房产可以抵押吗

最新修订 | 2025-01-01
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律师解析
通常来讲,在一般情形下,那些登记在未成年人名下的房产,一般是不可以直接拿去进行抵押的。
因为未成年人处于无民事行为能力或者是限制民事行为能力的状态,他们自身的民事行为必须要由法定代理人代理实施。
要是想对登记在未成年人名下的房产进行抵押,那就必须得由其法定代理人代为去办理相关手续。
这里的法定代理人需要充分证明,这个抵押行为确实是为了未成年人的利益而进行的,并且还得符合相关的法律规定以及办理的程序。
比如说,需要提供一些能够证明抵押行为是为了保障未成年人的教育、医疗等这些重大利益的相关证明材料等。
倘若没有经过法定代理人的同意,或者是没有符合法定的程序就对未成年名下的房产进行了抵押,那么这样的抵押行为很有可能会被认定为是无效的。
这是为了更好地保护未成年人的合法权益,避免他们的财产在未经合法程序的情况下被处置。

案情回顾:

小朱是未成年人,名下有一套房产。小李未经小朱法定代理人同意,便将小朱房产拿去抵押。小朱法定代理人知晓后,认为此抵押行为无效,小李则认为抵押行为有效,双方产生争议。

案情分析:

1、按照规定,未成年人房产抵押需法定代理人办理相关手续。小李未经同意抵押小朱房产,不符合规定。
2、小李不能证明此抵押为小朱利益,未遵循法定程序,此抵押行为很可能被认定为无效,小朱方的主张有法律依据。
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