律图审稿专业委员会3轮严审

和开发商更名一次还可以二次更名么

最新修订 | 2025-01-01
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律师解析
一般而言,倘若此前已经和开发商进行过一次名字的更改,那么通常能依据具体的购房合同以及相关的规定,去判别是否还能够进行第二次的更名。
首先,从购房合同方面来看,如果合同里面没有清楚地对二次更名做出限制,并且当地的房地产管理部门的政策是允许进行二次更名的,同时还满足一些特定的条件,像是已经完成了部分相关手续,并且没有出现重大的违约行为等情况,这种情况下就有一定的可能性可以去办理二次更名。
不过需要特别留意的是,各个地方的政策存在着很大的差异,而且多次进行更名可能会遭遇更多的审批程序以及相应的风险。
比如,有可能会被认定为是恶意地去规避限购等政策,进而导致无法办理二次更名的情况发生。
相反,如果购房合同明确地禁止了二次更名,或者当地的政策不允许进行二次更名,那么通常就不能够进行二次更名了。
在此,建议你认真仔细地查阅购房合同里面的条款内容,并且咨询当地的房地产管理部门或者专业的律师,通过他们的专业意见来确定是否可以进行二次更名,以及具体的操作流程是怎样的,同时也能清楚地了解其中可能存在的风险。

案情回顾:

小朱购买了一套房子,之前已进行过一次更名。现小朱想再次更名,与开发商产生争议。小朱认为购房合同未限制二次更名,当地政策也允许且满足相关条件,如已完成部分手续无重大违约。开发商则以可能被认定恶意规避限购等风险为由拒绝。

案情分析:

1、若购房合同未限制二次更名,当地政策允许,小朱满足相关条件,如手续完成、无重大违约等,小朱有更名的可能。
2、若开发商能证明二次更名存在恶意规避限购等风险,或购房合同禁止、当地政策不允许二次更名,小朱则无法更名。
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回迁房在开发商处更名算二手房吗
不算。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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回迁房在开发商处更名算二手房吗
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二审发回二次重审对不
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诉讼仲裁
二手房购房合同更名
1、核税,带上核税的单子到办证大厅办理过户手续,缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证。2、过户3、进行审核。
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买二手房更名有保证吗
有保障。更名办理流程:委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证。
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