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父母子女都去世了房子归谁

#遗产继承 最新修订 | 2025-01-03
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易轶律师
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律师解析
当父母和子女均已去世时,房子的归属问题需要依据具体情形来确定,以下为你详细介绍几种常见的情况:
1.遗嘱或遗赠情形:
若被继承人,也就是父母或者子女,在生前立下了合法且有效的遗嘱,或者签订了遗赠协议,清晰明确地指定了房产的继承人或者受遗赠人
比如,父母在意识清醒、具备完全民事行为能力时,通过正规的法律程序立下遗嘱,指定某一子女继承房产,或者将房产遗赠给特定的亲戚、朋友等。
那么,在这种情况下,房产就会严格按照遗嘱或者遗赠协议所规定的内容进行分配。
2.法定继承情形:
要是没有遗嘱或者遗赠协议,那就会按照法定继承的方式来办理房产的归属问题。
此时,需要查看是否还存在其他法定继承人
例如,父母的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等,他们都在法定继承的范围之内,有权依据法定继承的顺序继承房产
法定继承有着明确的顺序规定,通常第一顺序继承人包括配偶、子女、父母等,第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等,在没有第一顺序继承人的情况下,由第二顺序继承人继承
3.无人继承又无人受遗赠情形:
如果既没有法定继承人,也没有遗嘱或遗赠指定的继承人或受遗赠人,那么该房产将会归国家所有。
不过,要是死者生前是集体所有制组织的成员,比如是某个农村集体组织的成员,那么房产就会归其所在的集体所有制组织所有。

案情回顾:

小朱和小李是夫妻,育有一女小静。小朱、小李和小静均不幸去世,留下一处房产。争议点在于该房产的归属,小胡称小朱曾立遗嘱指定他继承,而小丽认为应按法定继承由她(小李亲属)继承。

案情分析:

1、若小胡能证明小朱所立遗嘱合法有效,那么房产应按遗嘱内容由小胡继承,因为遗嘱继承优先于法定继承,能体现被继承人的真实意愿。
2、若遗嘱不成立,在无遗嘱或遗赠协议时,应按法定继承处理。小丽作为小李亲属,若处于法定继承顺序内,在没有第一顺序继承人的情况下,有权继承。
3、若既无合法遗嘱又无法定继承人,房产归国家所有;若死者生前是集体成员,房产归所在集体所有制组织所有。
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