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房子过户给子女怎么收费
- 律师解析
-
1.契税：
当房屋面积在90平方米以下，且为首次购房时，需按照房价的1%来缴纳契税。
房屋面积在90平方米至140平方米之间时，按照房价的1.5%缴纳契税。
若一套房价为150万元的120平方米房子，契税则为1500000×1.5%=22500元。
要是房屋面积超过140平方米，那就得按房价的3%缴纳契税。
比如一套房价为200万元的160平方米房子，契税为2000000×3%=60000元。
2.营业税：
房屋产权取得满五年的，无需缴纳营业税。
这意味着房子在持有五年后进行交易时，可免去这部分费用。
而房屋产权未超过五年的，需要按照房价的5.5%缴纳营业税。
3.土地增值税：
同样，房屋产权取得满五年的，免征土地增值税。
只有在持有五年内进行交易时，才按房价的1%缴纳。
假设一套房价为120万元的未满五年房子，土地增值税为1200000×1%=12000元。
4.个人所得税：
房屋产权取得满五年且是唯一住房的，免征个人所得税。
这能为业主节省一笔不小的费用。
若未满足条件，需按房价的1%或差价的20%缴纳个人所得税。
以一套房价为180万元，原购房价为100万元的房子为例，若按房价1%计算，个人所得税为1800000×1%=18000元；若按差价20%计算，差价为18000001000000=800000元，个人所得税为800000×20%=160000元，两者取其高。
5.其他费用：
像登记费、权证印花税等其他费用，一般在几百元左右。
具体金额可能因地区和办理手续的具体情况而有所波动，但总体来说相对较少。
需要注意的是，具体的收费标准可能会因不同地区的政策以及房屋的具体情况而有所差异。
在办理房屋过户手续之前，为了确保能够准确了解相关费用和手续，建议咨询当地的房产管理部门或者专业的律师。
他们能够根据当地的实际情况，为你提供最准确的信息和指导。
案情回顾:
小朱欲出售其名下房产，该房面积150平方米，房价200万，产权未满五年且非唯一住房。小胡有意购买，双方就税费承担产生争议，小胡认为应按小朱说法承担，小朱却想让小胡多承担部分税费。
案情分析:
1、契税方面，房屋面积150平方米，小胡应按房价1.5%缴纳，即2000000×1.5%=30000元。
2、营业税方面，产权未满五年，小朱需按房价5.5%缴纳，即2000000×5.5%=110000元。
3、土地增值税方面，未满五年，小朱按房价1%缴纳，即2000000×1%=20000元。
4、个人所得税方面，未满足免税条件，按差价20%或房价1%取高缴纳，此处按差价20%缴纳，需结合原购房价计算缴纳金额。
5、还有登记费、权证印花税等少量其他费用。
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