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执行人唯一一套按揭贷款房会被法拍吗

#房产纠纷最新修订 | 2025-01-04

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律师解析: 关于被执行人唯一一套按揭贷款房是否会被法拍，需依据具体情形来判定，以下为您详细介绍：
一、可以拍卖的情况
当被执行人名下的唯一住房存在超出生活所必需的情形时，法院可依法对其进行拍卖。
比如，房屋面积方面，若该住房面积明显超出当地人均居住面积标准，比如在人均居住面积30平方米的地区，被执行人的房屋面积达到200平方米甚至更多，远远超过正常生活所需，就可能被认定为超出生活必需范围。
地理位置上，若房屋位于城市核心地段，周边配套设施完善，价值较高，而被执行人的经济状况与该房屋价值明显不匹配，法院也可能考虑拍卖。
在进行拍卖时，法院会充分保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品，之后再对剩余部分予以处置。
二、一般不予拍卖的情况
若此唯一住房属于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，原则上法院不会轻易进行拍卖。
比如，该房屋面积较小，仅能满足基本居住需求，且地理位置较为普通，房屋价值与当地一般住房水平相当。
总之，法院在判定是否拍卖时，会综合考虑房屋面积、地理位置、价值等多种因素，判断该房屋是否超出被执行人生活必需范围，进而作出合理的法拍决定。

案情回顾:

小朱是被执行人，其名下有唯一一套按揭贷款房。该房面积达250平方米，位于城市核心地段，价值较高，但小朱经济状况一般。法院欲对其房屋进行法拍，小朱认为这是自己唯一住房不应被拍，双方产生争议。

案情分析:

1、从小朱房屋面积看，250平方米明显超出当地人均居住面积标准，属于超出生活所必需的情形，法院依法可考虑拍卖。
2、从地理位置和价值方面，房屋位于核心地段且价值高，与小朱经济状况不匹配，法院也可能据此认定可进行拍卖。不过，法院在拍卖时会保障小朱及其家属最低生活标准所需居住房屋和普通生活必需品后再处置剩余部分。

房产纠纷

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