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土地面积与实际面积不符怎么办
- 律师解析
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1.首先，我们必须要明确测量所依据的标准是什么。
因为土地面积的测量往往是依据特定的测绘标准来进行的，所以我们应当仔细查看这个标准的具体规定以及测量的流程，看其中是否存在任何问题。
比如，这个标准对于测量的仪器、方法、精度等方面是否有明确的要求，测量过程是否严格按照这些要求来执行等。
2.接着，要对测量过程进行详细的调查，以确定是否存在误差。
如果测量过程中产生的误差在合理的范围内，我们可以与相关的部门进行协商，共同探讨如何对测量结果进行调整或修正。
这样既可以保证测量结果的准确性，又能避免不必要的纠纷。
但如果误差超出了合理的范围，那么就可能涉及到测绘单位的责任问题，需要对其进行进一步的调查和处理。
3.此时，我们可以向土地管理部门提出申请，要求对土地面积进行重新测量。
土地管理部门会安排专业的测绘机构，按照规定的程序和标准进行测量。
这些专业的测绘机构拥有先进的测量仪器和专业的测量人员，能够确保测量结果的准确性和可靠性。
在重新测量的过程中，会对土地的边界、形状、地形等因素进行全面的测量和分析，以确定实际的土地面积。
4.根据重新测量的结果，如果实际面积与登记面积存在差异，我们应按照相关的法律法规的规定，及时办理土地面积变更登记手续。
这一步非常重要，它能够确保我们的土地权益的准确性和合法性。
在办理变更登记手续时，需要提供相关的证明材料，如重新测量的报告、土地权属证明等，并按照规定的程序进行申请和审批。
总之，当遇到土地面积与实际面积不符的情况时，我们不能掉以轻心，应及时采取有效的措施，通过合法的途径来解决问题。
只有这样，才能保障我们的合法权益不受侵害。
案情回顾:
小朱发现自家土地登记面积与实际面积不符，争议点在于测量标准及过程是否存在问题。他调查测量标准与流程，申请土地管理部门重新测量，根据结果准备办理变更登记手续。
案情分析:
1、关于测量标准，若标准对仪器、方法、精度等无明确要求或测量未按要求执行，可能导致测量结果不准确。
2、对于测量误差，合理范围内可协商调整结果，超出范围则需追究测绘单位责任。
3、重新测量时，专业机构应全面考量土地相关因素确保结果准确。
4、若面积有差异，按规定办理变更登记，提供材料并经审批，以保障土地权益。
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