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楼房带的小仓库拆迁是否有补偿

最新修订 | 2025-01-05
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律师解析
通常来讲,当楼房附带的小仓库拥有合法产权时,在进行拆迁工作时是会给予补偿的。
其一,倘若这小仓库是处于合法的建设规划范畴之内,并且也办理好了相关的产权手续,那么它作为楼房的附属建筑,就应当与主体楼房一同获得补偿。
具体的补偿方面,包含了仓库的重置成本价,也就是重新建造一个类似仓库所需的费用;还有搬迁费,用于搬运仓库内的物品等相关费用;以及临时安置费,以保障在拆迁期间居民有地方居住。
然而,要是小仓库属于违法建筑,没有取得合法的产权证件,那么在拆迁的时候,很可能就无法获得补偿。
综上所述,关键之处就在于小仓库是否合法。
倘若对小仓库的合法性存有疑虑,就应当迅速地向相关部门进行咨询或者申请认定,通过这样的方式来确定自己是否能够获得拆迁补偿
只有明确了小仓库的合法性质,才能更好地维护自身的权益,避免在拆迁过程中因合法性问题而遭受损失。

案情回顾:

小朱家楼房附带的小仓库面临拆迁,争议点在于该小仓库能否获得拆迁补偿。小朱认为小仓库应获补偿,拆迁方则认为小仓库可能是违法建筑不应补偿。

案情分析:

1、若小仓库在合法建设规划范畴内且办理好了相关产权手续,作为楼房附属建筑,应与主体楼房一同获补偿,补偿包含重置成本价、搬迁费及临时安置费等。
2、若小仓库属违法建筑且无合法产权证件,拆迁时很可能无法获得补偿。小朱若对小仓库合法性存疑,应向相关部门咨询或申请认定,以维护自身权益。
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楼上长期用水导致楼下铸铁管破损是谁的责任
[律师回复] 楼上业主存在过错的情况
不当使用行为:如果能证明楼上业主存在长期不当用水的行为,如故意大量排放热水、排放具有腐蚀性的化学物质等,导致铸铁管因长期受到异常水流的冲击、腐蚀而破损,那么楼上业主应当承担主要责任。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。
未及时发现和处理问题:若楼上业主明知自家用水设备或管道存在漏水隐患,却未及时采取措施进行维修或通知相关人员,致使漏水情况持续并导致楼下铸铁管破损,楼上业主也需承担相应的赔偿责任。
管道本身质量或老化等共同原因
房屋保修期内:如果房屋还在保修期内,铸铁管出现破损,即使是因为楼上长期用水而暴露了管道的质量问题,责任一般也应由开发商承担,由其负责维修或更换破损的铸铁管,并对由此给楼下业主造成的损失进行赔偿。
房屋保修期外:如果铸铁管的破损是由于管道本身的老化、自然损耗等原因,再加上楼上长期用水的影响,楼上楼下的业主可能需要共同承担维修责任。比如,楼上正常用水,但铸铁管因年久失修老化严重,楼上的水流在正常使用过程中成为了导致管道破损的最后一根 “稻草”,这种情况下楼上楼下可协商共同分担维修费用和损失,也可以根据公平原则,按照一定比例分担责任。
物业管理不善的情况
未尽到维护和管理义务:如果物业管理公司未按照物业服务合同的约定,对小区的排水管道进行定期的检查、维护和保养,导致铸铁管老化、损坏等问题未被及时发现和处理,即使是楼上长期用水引发了楼下铸铁管的破损,物业也需要承担一定的责任。根据《物业管理条例》第五十一条规定,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
未及时处理漏水问题:在接到楼下业主关于铸铁管漏水的报修后,物业未及时采取有效措施,如未及时关闭总阀、未及时通知楼上业主等,导致漏水损失进一步扩大,物业需要对扩大的损失部分承担一定的责任
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如果仓库搬迁有补偿吗,答案是肯定的,其实只要是为了公共利益搬迁或者是拆迁的,此时都是可以请求实施搬迁行为或者是拆迁行为的行政机关予以补偿的,一般情况下,需要支付的补偿金的项目包括被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失等等。
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