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农村宅基地权属是谁

最新修订 | 2025-01-06
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律师解析
农村宅基地权属主要分为两个层面,下面为你详细介绍:
一、宅基地所有权
在我国,农村宅基地的所有权归农村集体经济组织所有。
这是基于我国土地的集体所有制性质所确定的。
例如,在某个具体的村庄,这片土地上的宅基地,其所有权毫无疑问是属于这个村的集体经济组织。
农村的土地作为集体财产,是全体村民共同的资源基础。
集体经济组织对宅基地的所有权体现在对土地的规划、管理和处置等方面。
它要确保宅基地的合理分配和使用,保障村庄的整体发展和村民的生活需求,维护土地资源的合理利用和集体利益。
二、宅基地使用权
农村村民依法享有宅基地使用权。
符合一定条件的村民,宅基地使用权是一种用益物权,这意味着村民在获得批准后,可以在规定的范围内长期使用宅基地。
不过,村民需要注意的是,不能擅自改变宅基地的用途,
总之,宅基地所有权属于集体经济组织,而符合条件的村民拥有宅基地的使用权,二者相互关联又各有界限。

案情回顾:

小朱和小李是同村村民,小朱想在自家宅基地上建商业厂房,小李认为宅基地只能用于居住,不能改变用途,双方为此产生争议,且小朱还想把宅基地转让给外村的小胡,小李觉得这违反规定。

案情分析:

1、关于小朱想在宅基地建商业厂房一事,根据规定,宅基地使用权明确限定用于建造住宅及其附属设施,不能擅自改变用途,所以小朱此行为不合法。
2、对于小朱想转让宅基地给外村小胡的情况,宅基地不得非法转让,且受让人一般应为本集体经济组织成员,小胡非本村村民,这种转让违反相关法律法规和集体规定。
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农村宅基地复垦后属谁
农村宅基地复垦后土地的归属保持不变,归属于原所有权人。农村集体土地实行村民小组、村和乡镇农民集体所有的制度,未经法定程序,不得改变所有权的归属。土地复垦是指对生产建设活动和自然灾害损毁的土地,采取整治措施,使其达到可供利用状态的活动。
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农村宅基地复垦后归属谁
农村宅基地复垦后土地的归属保持不变,归属于原所有权人。农村集体土地实行村民小组、村和乡镇农民集体所有的制度,未经法定程序,不得改变所有权的归属。土地复垦是指对生产建设活动和自然灾害损毁的土地,采取整治措施,使其达到可供利用状态的活动。
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农村宅基地的所有权属于谁
宅基地的所有权归农民集体。宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。因此,宅基地的所有权属性,已经用根本法的形式固定为集体所有。《土地管理法》第9条规定:宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。则更进一步明确宅基地归农民集体所有。
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农村宅基地拆迁补偿款属于谁
《土地管理法实施条例》中对农村宅基地征收之后,有关补偿归谁作出了明确的规定。通常情况下,对农村集体土地征收的时候,宅基地也是属于该土地的一部分,那么产生的补偿就应该归集体经济组织所有,也就是归村委会。对于宅基地上修建的房屋,那么对应的补偿费应该归所有者。
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征地拆迁
农村宅基地纠纷找谁?
协商解决:双方之间通过和平协商,达成协议,协议的内容不得违反有关法律、法规,不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。这是最简单最节约成本的解决纠纷的方法。
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