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农村宅基地拆迁剩余地谁所有
- 律师解析
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关于农村宅基地拆迁剩余地的归属问题，需依据不同情形来确定：
一、宅基地所有权归属情况
农村宅基地的所有权归属于农村集体经济组织，这是由我国相关法律和政策所明确规定的。
宅基地是集体所有土地的一部分，只是基于一定的条件分配给农户使用，农户拥有的是宅基地的使用权。
当宅基地进行拆迁后，剩余土地的所有权一般情况下依然归该集体经济组织。
这是因为土地的集体所有性质并未因拆迁行为而改变，集体经济组织对这片土地仍具有根本的权属关系。
二、存在特殊约定的情况
在拆迁过程中，可能会有相关的补偿安置协议，其中若明确约定了剩余土地的处置方式，那就应当按照协议来执行。
例如，在一些拆迁项目中，会约定将部分剩余土地用于特定公共设施建设，像修建村里的公共活动广场、停车场等，以满足村民的公共生活需求。
这种情况下，剩余土地的使用就遵循协议的安排。
三、重新规划利用的情况
通常而言，集体经济组织会从村庄的整体发展出发，根据村庄的整体规划，对拆迁后的剩余土地进行合理的重新规划和利用。
案情回顾:
小朱所在村进行宅基地拆迁后，出现剩余土地归属争议。小朱认为应归自己，因其曾使用该宅基地；而村委会表示应归集体经济组织。此外，对于是否按补偿安置协议处置及如何重新规划利用也存在分歧。
案情分析:
1、从宅基地所有权归属看，农村宅基地所有权归农村集体经济组织，拆迁后剩余土地所有权一般仍归集体经济组织，小朱仅有使用权，所以剩余土地不应归小朱。
2、若有补偿安置协议明确约定剩余土地处置方式，应按协议执行，各方需遵守协议安排。
3、从重新规划利用角度，集体经济组织有权从村庄整体发展出发，合理规划利用剩余土地，推动农村经济发展。
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