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苏州农村宅基地拆迁如何赔偿
- 律师解析
-
苏州农村宅基地拆迁赔偿涉及多个重要方面，具体如下：
一、房屋补偿
房屋补偿主要依据被拆迁房屋的重置成新价和区位补偿价来确定。
重置成新价，简单来说，就是重新建造一所与被拆迁房屋在结构、标准和质量上完全相同的房屋所需要花费的成本。
例如，房屋的建筑材料、施工工艺等都要保持一致。
而区位补偿价则重点考虑宅基地所处的地理位置因素。
比如，位于城市周边、交通便利、配套设施完善区域的宅基地，其区位补偿价相对会高一些，因为该区域的土地价值更高。
二、宅基地补偿
宅基地属于集体土地，其补偿归农村集体经济组织所有。
补偿通常会按照当地的区片综合地价等标准来执行。
区片综合地价会综合考虑土地的利用类型、土地的年产值等多种因素，以此来确定一个相对合理的补偿价格。
三、安置补偿
安置补偿主要是针对被拆迁人的安置安排。
一般有两种方式，一种是提供安置房，另一种是给予货币补偿，让被拆迁人自行安置。
安置面积等会根据相关规定以及家庭人口等具体情况来确定。
比如，家庭人口较多的，可能会获得相对较大的安置面积。
具体的赔偿标准会因地区、政策等因素存在差异。
当地政府通常会制定详细的拆迁补偿安置方案，被拆迁人要及时关注并深入了解相关政策，从而更好地维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱在苏州农村有一处宅基地及房屋面临拆迁。拆迁方给出的房屋补偿，重置成新价计算偏低，且区位补偿价未充分考虑其靠近城市便利区域的因素；宅基地补偿归属问题上，小朱认为自己应得部分补偿；安置补偿方面，小朱觉得按家庭人口算的安置面积不合理。
案情分析:
1、房屋补偿上，重置成新价应准确核算建造相同房屋的真实成本，区位补偿价要充分考量地理位置优势，保障小朱合理补偿。
2、宅基地补偿虽归集体，但小朱作为使用者应有合理权益体现，应明确具体分配规则。
3、安置补偿应严格按规定和家庭人口确定面积，保障小朱等被拆迁人的安置需求。
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