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农村宅基地权属怎样界定

#宅基地最新修订 | 2025-01-12

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律师解析: 农村宅基地权属界定主要从以下几个方面来判断：
一、基于申请与审批
当农村村民有建房需求，需要宅基地时，要向所在的本集体经济组织提出申请。
在提出申请后，相关部门会按照规定的程序和标准进行审批。
这其中涉及到对申请村民的资格审查，只有经过合法审批取得的宅基地，申请人才能够依法享有该宅基地的使用权。
二、历史使用情况
在农村，存在一些宅基地被长期使用，但当时可能由于各种原因，没有完善审批手续。
对于这类宅基地，如果其使用情况符合当时的政策规定，并且没有违反现行法律的强制性规定，那么在经过补办相关手续后，是可以依法确定其使用权归属的。
三、宅基地登记
完成宅基地登记后，登记信息就成为确定权属的重要依据。
登记的权利人在法律上依法享有宅基地的使用权。
这就好比给宅基地上了一个“身份标签”，明确了其归属。
四、继承情况
在符合法律规定的前提下，宅基地上的房屋是可以继承的。
基于房屋所有权的延伸，继承人能够继续使用相应的宅基地。
若宅基地权属存在争议，可先尝试协商解决；协商不成时，可通过行政处理或司法途径来解决。

案情回顾:

小朱和小李就一处农村宅基地权属产生争议。小朱称其家庭人口增多，原有住房不够，经申请审批获此地建房，有审批文件；小李则称自家多年来一直使用此地，虽无完善审批手续，但应归属自家。双方僵持不下。

案情分析:

1、从申请与审批看，若小朱的申请及审批程序合法合规，符合相关资格审查要求，按规定其应享有该宅基地使用权。
2、就历史使用情况而言，小李家虽长期使用但无审批手续，需补办相关手续，若补办成功才可确定其使用权，否则难以对抗小朱合法审批取得的权利。
3、若有宅基地登记信息，应以登记为准确定权属。
4、若涉及继承情况，需看是否符合法律规定及有无相关房屋继承事实来判定。若协商不成，可通过行政或司法途径解决。

宅基地

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