农村宅基地房小证大有效吗
- 律师解析
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关于“农村宅基地房小证大”的情况，涉及到宅基地及房屋的相关法律问题。
具体来说，就是房屋实际的建筑面积要比宅基地使用权证上所记载的面积小。
在实际情况中，这种现象一般是有效的，不过需要根据不同情形来具体分析。
一、符合规划和规定的情况
在宅基地使用权的范围之内，有时候会因为各种各样合理的原因，造成房屋没有完全依照批准的面积来建设。
比如，可能是由于当地进行了规划调整，原来的建房计划需要做出相应改变；也有可能是建房者资金不足，暂时无法按照批准面积完成全部建设。
只要这种情况符合当地村庄的规划，并且也满足相关的建房规定，那么宅基地使用权证依旧是有效的，权利人对该宅基地依然享有合法的权益。
二、存在违规情况
倘若房屋的建设过程中存在违反规划的行为，例如没有经过审批就擅自改变了房屋的用途等违法违规情况，相关部门就会根据具体的实际情况来进行处理。
常见的处理方式包括责令建房者进行整改，使其符合规定；或者对该宅基地的流转进行限制等。
总体来看，只要不存在特别严重的违法违规行为，“房小证大”的这种宅基地证通常都是有效的。
案情回顾:
小朱的农村宅基地房出现“房小证大”情况，房屋实际建筑面积小于宅基地使用权证记载面积。争议点在于此证是否有效。后查明，小朱因资金不足未按批准面积建房，但符合村庄规划和建房规定。而小胡建房时擅自改变房屋用途。
案情分析:
1、小朱的情况符合当地规划和建房规定，虽房屋实际面积小于证载面积，但宅基地使用权证依然有效，小朱对该宅基地享有合法权益，其“房小证大”情况受法律认可。
2、小胡未经审批擅自改变房屋用途，属于违规行为。相关部门会根据实际情况处理，如责令整改使其符合规定，或限制该宅基地流转等。
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