老公去世房屋贷款未还完怎么办
- 律师解析
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在特定情况下，对于房屋相关问题，通常有以下几种处理方式：
一、确定房屋产权归属
要明确房屋究竟属于何种性质的财产。
如果该房屋是在夫妻关系存续期间购买的，一般会被认定为夫妻共同财产。
这种情况下，房屋的一半产权理所当然地属于配偶，而剩下的另一半则作为遗产进行分配。
例如，一套价值100万的房子，50万属于配偶，50万作为遗产。
但要是房屋是婚前个人购买的，那么整套房屋都会作为遗产来处理。
二、遗产继承与债务承担
这里分两种情况：
当继承人选择继承遗产时，就需要在继承遗产的范围内承担偿还贷款的责任。
比如说，继承了价值50万的房产份额，而此时贷款还剩下30万未还清，那么继承人就需要继续偿还这30万的贷款，不过是以继承的50万为限。
若继承人放弃继承，那么就无需承担贷款偿还责任。
这种情况下，银行可能会通过处置房产等合法方式来收回贷款，以保障自身的权益。
三、与银行协商
配偶或者其他继承人可以主动和银行进行沟通协商。
比如，由于经济状况发生变化等原因，还款存在困难，就可以和银行商量，看是否能够调整还款计划，例如延长还款期限、调整利率等，从而减轻还款压力，使还款更加合理可行。
案情回顾:
小朱与小丽是夫妻，小朱婚前购买一套房，婚后去世。小胡作为继承人，对是否继承房产犹豫，且房产还有贷款未还清。此外，小丽经济困难，想与银行协商调整还款计划，银行态度不明，争议点在于小胡是否继承及银行是否同意协商调整计划。
案情分析:
1、因房屋是小朱婚前购买，按照规定，整套房屋应作为遗产处理，小胡若选择继承，需在继承遗产范围内承担偿还贷款责任。
2、若小胡放弃继承，则无需承担贷款偿还责任，银行可能会处置房产收回贷款。
3、小丽因经济困难与银行协商调整还款计划，银行可根据具体情况决定是否同意协商，若同意，可通过延长还款期限、调整利率等减轻还款压力。
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