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宅基地双方协议书有效吗

最新修订 | 2025-01-13
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律师解析
关于宅基地双方协议书是否有效,需要结合多方面的具体情况来综合判断,以下为你详细说明:
一、主体资格方面
宅基地的特殊性决定了其相关协议对主体资格有严格要求。
如果签订协议的双方均为同一集体经济组织成员,这意味着他们在宅基地的申请和使用上具备相应的基础条件。
比如,都符合所在集体经济组织关于宅基地申请的人口、住房等相关规定,这种情况下主体资格一般是合适的。
然而,若其中一方不是本集体经济组织成员,尤其是涉及宅基地买卖等情况时,就可能因主体不适格而导致协议无效。
因为宅基地是农村集体经济组织为保障本集体成员的居住权益而分配的,非本集体成员通常不具备相应的权利。
二、内容合法性方面
协议内容必须严格遵循法律法规强制性规定
例如,宅基地的用途有明确限定,不能随意改变其用途用于非农业建设。
同时,“一户一宅”是重要的宅基地政策,协议内容也不能与之相悖。
若违反这些规定,该协议很可能会被认定为无效。
三、意思表示方面
协议必须是双方真实意思的体现,不存在欺诈胁迫等不正当情形。
如果一方通过欺骗手段使另一方在违背真实意愿的情况下签订协议,或者以威胁等方式强迫对方签订,那么这样的协议可撤销或直接被认定为无效。
总之,只有当主体资格合适、内容合法且是双方真实意思表示时,宅基地双方协议书才是有效的。

案情回顾:

小朱与小李签订了一份宅基地协议书,小朱非本集体经济组织成员,协议涉及宅基地买卖,且协议中约定将部分宅基地用于商业建设,小胡称小朱签订协议时存在欺诈行为,引发关于该协议书是否有效的争议。

案情分析:

1、主体资格方面,小朱非本集体经济组织成员,涉及宅基地买卖,不符合宅基地相关规定,主体不适格可能导致协议无效。
2、内容合法性方面,协议约定将宅基地用于商业建设,违反了宅基地用途限定,可能使协议无效。
3、意思表示方面,若小朱签订协议时存在欺诈行为,非双方真实意思表示,协议可撤销或无效。
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宅基地租用协议书范本
甲方:乙方:双方本着平等、自愿,经双方友好协商一致,订立本协议:1、现甲方同意将位于地段面积为方米的宅基地使用权租用给乙方永久性使用同时乙方同意一次性支付清租用费给甲方,共合计人民币:元。2、甲方将宅基地使用权租给乙方使用后,宅基地此后产生的一切法律责任、由乙方承担,与甲方无关。甲方:乙方:年月日。
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宅基地拆迁补偿协议书?
甲方、乙方。乙方宅基地原属甲方所有,现在乙方要求改建住宅,经甲乙双方协商,达成以下协议:1、乙方宅基地(包括宅前晒坪、宅后菜园,四界:东抵幸精祥滴水,西抵吴大方房屋,南抵公路,北抵古井坎上小路,自签订协议后,永远归乙方所有。2、乙方一次性补偿甲方土地款壹万肆仟元整,协议签订时,乙方一次性现金付清。
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宅基地转让协议书范本
开头写清甲乙双方姓名及身份证号。表明经双方充分的协商,现就甲方向乙方有偿转让 之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议,由双方共同遵守。协议内容包括:房产位置,双方责任等。结尾双方签名写清日期。
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宅基地转让协议书怎么书写?
宅基地转让协议书的书写应当包括:宅基地转让协议的转让方和受让方的基本身份信息;宅基地转让协议的具体明确的内容;转让宅基地的土地界址、面积;转让协议变更登记办理的程序;转让金等费用及其支付方式;解决争议的方法;转让方和受让方签字以及日期。
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征地拆迁
婚前买房协议贷款对方承担有效吗
[律师回复] (一)关于协议有效的条件
要确保婚前签订的买房协议中关于贷款由对方承担的约定有效,需要满足一些条件。
首先,双方得具备相应的民事行为能力,简单来说,就是双方都得是精神正常、能够清楚认识自己行为后果的成年人。
其次,这个协议得是双方真实意愿的体现,不存在一方被欺骗、胁迫等情况。
最后,协议内容不能违反法律法规的强制性规定以及公序良俗,比如不能约定一些违法或者违背社会公序良俗的条款。满足这些条件,从合同效力角度看,该协议通常就是有效的,这其实就是对夫妻婚前财产及债务承担的一种约定方式。

(二)协议可能存在的风险
这种协议存在风险。在实际履行时,如果承担贷款的那一方没有能力偿还贷款,银行还是可以向房产登记方追讨贷款的,哪怕房产登记方按照协议是不承担贷款的。这是因为贷款合同一般是和购房者签订的,银行主要是依据贷款合同来追讨欠款。

(三)另一方的追偿权利
要是承担贷款的一方没有按照协议的约定去履行偿还贷款的义务,那么另一方可以依据这份协议向其进行追偿,要求其承担相应的责任。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
宅基地赠与协议书怎么写
宅基地赠与协议书的写法应该先写标题,对赠与人和受赠人的详细信息进行介绍,正文的内容包括赠送的宅基地及地上建筑物的基本情况,赠与情况,房屋交付,违约责任,双方的权利义务等,结尾应该有赠与人和受赠人的签名及时间。
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