房子抵押还能住在里面吗
- 律师解析
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关于房子抵押后是否还能继续居住的问题，一般情况下是可以继续住在里面的，下面为你详细阐述原因：
一、抵押权的性质决定可居住
抵押作为一种常见的担保方式，其核心目的在于保障债权人在债务人未能履行债务时，能够就抵押物享有优先受偿的权利。
但需要明确的是，抵押并不意味着要转移抵押物的占有。
打个比方，就好比你把房子抵押给银行贷款，银行只是获得了在你还不上贷款时处置房子并优先受偿的权利，而你作为房屋的所有人，依然对房屋拥有占有和使用的权利，所以在这种正常情况下，你是可以继续居住在抵押的房子里的。
二、特殊情况可能导致不能居住
虽然通常能继续居住，但也存在一些特殊情况。
一方面，如果在签订抵押合同时有特别的约定，例如约定在某些特定条件下，抵押权人有权要求抵押人搬离房屋，那么在满足这些条件时，抵押人可能就无法继续居住了。
另一方面，当债务人确实无法履行债务，抵押权人会通过法定程序来实现抵押权，比如房屋会被依法进行拍卖、变卖。
在房屋所有权发生转移之前，新的所有权人或者相关执行机构可能会要求原居住人搬离，这种情况下就不能继续居住了。
案情回顾:
小朱因资金周转将房子抵押给银行贷款，之后仍居住在该房屋内。银行后来以实现抵押权为由，要求小朱搬离，双方就抵押后的房子小朱是否还能继续居住产生争议。
案情分析:
1、从抵押权的性质看，抵押不转移抵押物的占有，银行作为抵押权人，获得的是在小朱还不上贷款时处置房子并优先受偿的权利，小朱作为房屋所有人，依然有占有和使用权利，正常情况下可继续居住。
2、若抵押合同有特别约定，满足特定条件抵押权人有权要求搬离，或者小朱无法履行债务，房屋被依法拍卖、变卖，在所有权转移前，新所有权人或执行机构要求搬离，小朱则不能继续居住。
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