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协议只有单方面签字有效吗

最新修订 | 2025-01-15
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律师解析
关于协议签字生效的问题,有以下要点:
1.一般情形下的无效性:
通常来说,协议仅单方面签字是无效的。
协议本质上是双方或多方当事人意思表示达成一致的结果。
只有当各方都完成签字或盖章的操作,协议才能够正式成立并产生法律效力
这是因为仅一方签字,仅能表明这一方有签订该协议的主观意愿,却无法代表其他方也认同协议里的具体内容。
2.特殊情况下的有效性:
不过,存在特殊情况。
当一方签字后,另一方通过实际行为履行了协议中的主要义务,并且没有对协议内容表示反对时,该协议有可能被认定为有效。
例如在买卖合同中,甲签字后把货物交付给乙,乙接收了货物且没有提出任何异议,这种情况下,该买卖合同就可视作有效。
3.具体情况具体判断:
总之,单方面签字的协议一般是无效的,但特殊情况会使协议生效,实际中需结合具体情况来准确判断。

案情回顾:

小朱与小李商议合作事宜并拟定协议,小朱签字后交给小李,小李因临时有事未签字。之后小朱按协议准备了相关资源,小李接收且未表异议。双方就该协议是否生效产生争议,小朱认为有效,小李认为自己未签字应无效。

案情分析:

1、一般情况下,协议需各方签字或盖章才正式成立生效,小李未签字,从常规看协议未生效
2、但小朱已按协议履行主要义务,小李接收且无异议,此属特殊情况,根据相关规定,这种情况下该协议有可能被认定为有效。
3、具体到此案,需结合实际情况判断协议效力。
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合同事务
婚前买房协议贷款对方承担有效吗
[律师回复] (一)关于协议有效的条件
要确保婚前签订的买房协议中关于贷款由对方承担的约定有效,需要满足一些条件。
首先,双方得具备相应的民事行为能力,简单来说,就是双方都得是精神正常、能够清楚认识自己行为后果的成年人。
其次,这个协议得是双方真实意愿的体现,不存在一方被欺骗、胁迫等情况。
最后,协议内容不能违反法律法规的强制性规定以及公序良俗,比如不能约定一些违法或者违背社会公序良俗的条款。满足这些条件,从合同效力角度看,该协议通常就是有效的,这其实就是对夫妻婚前财产及债务承担的一种约定方式。

(二)协议可能存在的风险
这种协议存在风险。在实际履行时,如果承担贷款的那一方没有能力偿还贷款,银行还是可以向房产登记方追讨贷款的,哪怕房产登记方按照协议是不承担贷款的。这是因为贷款合同一般是和购房者签订的,银行主要是依据贷款合同来追讨欠款。

(三)另一方的追偿权利
要是承担贷款的一方没有按照协议的约定去履行偿还贷款的义务,那么另一方可以依据这份协议向其进行追偿,要求其承担相应的责任。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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想把父亲的土地始用证上的名字改我的名字
[律师回复] 继承情况(父亲去世)
公证继承:如果父亲已经去世,你可以通过公证继承的方式办理土地使用证更名。首先,收集能证明亲属关系的材料,如户口簿、出生证明等,和父亲的死亡证明一起到当地公证机构办理继承权公证。公证机构会根据你提供的材料和相关法律规定,确定你是合法的继承人,然后出具继承权公证书。
办理更名:凭借继承权公证书、原土地使用证等相关材料,向土地所在地的不动产登记机构申请办理土地使用证更名手续。不动产登记机构会对申请材料进行审核,审核通过后,依法办理土地使用证更名。
赠与情况(父亲在世)
签订赠与合同:如果父亲在世且愿意将土地使用权赠与给你,双方要签订书面的赠与合同。合同中应明确赠与的土地范围、双方的权利义务等内容。
公证(非必需但建议):为了增强赠与行为的法律效力,最好对赠与合同进行公证。经过公证的赠与合同,在证明力上更强,能减少后续纠纷的可能性。
办理更名:携带赠与合同、公证书(如果有)、原土地使用证以及双方的身份证明等材料,到不动产登记机构申请办理土地使用证更名手续。不动产登记机构会按照规定的程序进行审核,如核实土地权属无争议、材料真实有效等,审核通过后办理更名。
转让情况(父亲在世)
符合转让条件:如果土地是农村集体土地,转让要符合一定条件。例如,受让方(你)必须是本集体经济组织成员,并且要经过发包方同意等。如果是国有土地使用权转让,也需要符合土地出让合同等相关规定。
签订转让合同:双方签订合法有效的土地使用权转让合同,合同内容包括土地位置、面积、转让价格、付款方式等。
办理更名:带上转让合同、原土地使用证、双方身份证明以及其他相关材料(如农村土地转让需要的发包方同意证明等),向不动产登记机构申请办理更名手续。登记机构会审核材料,包括是否符合规划、是否缴纳相关税费等,审核通过后办理更名
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