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店铺转让合同有法律效力吗

#合同效力 最新修订 | 2025-01-15
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杜剑荣律师
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律师解析
店铺转让合同通常是具有法律效力的,具体情况需满足一定条件。
其一,合同双方须具备相应的民事行为能力
也就是说,双方要能够清楚认识到自己行为的法律后果,并且有独立承担民事责任的能力。
比如,完全民事行为能力人可以独立进行民事活动,其签订的店铺转让合同在其他条件满足时就是有效的。
其二,合同内容得是双方真实意思的体现,不存在欺诈胁迫等不良情形。
双方应在平等、自愿的基础上达成一致,这样的合同才具有坚实的基础。
其三,合同内容不能违反法律法规的强制性规定,也不能损害国家、集体和第三人的利益。
不过,若合同存在瑕疵,像合同条款不明确,可能导致双方在某些关键问题上产生分歧;
双方签字盖章不齐全,也可能影响合同效力
此时,双方可协商补充协议,或者通过法律途径解决争议。
总之,店铺转让合同符合法律规定就有效力,签订前双方应仔细审查条款,保障自身权益。

案情回顾:

小朱欲转让店铺,与小李签订店铺转让合同。小朱称店铺设备全新,小李信以为真签订合同,后发现设备老旧。且合同中对店铺租金递增条款模糊,小朱认为应大幅递增,小李认为小幅即可,双方产生分歧。

案情分析:

1、双方具备民事行为能力,此点符合合同有效条件。但小朱对店铺设备情况虚假陈述,存在欺诈行为,使合同内容非双方真实意思体现,影响合同效力。
2、合同中租金递增条款不明确,属于合同瑕疵。双方应先协商补充协议,若协商不成,可通过法律途径解决争议,以明确双方权利义务
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