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买房签了认购协议可以谈价格吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-01-16
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
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律师解析
关于签订认购协议后能否与开发商协商价格的问题,具体情况如下:
1.认购协议性质:认购协议是买卖双方就购房达成的初步意向约定,并非正式购房合同
它具有一定灵活性,所以一般情况下,签完认购协议后是可以和开发商协商价格的。
比如,在市场行情发生变化时,购房者可能希望调整价格,此时就有协商的空间。
2.协商的操作方式:签订认购协议后,若双方在价格等条款上存在分歧,可友好协商沟通。
若开发商同意调整价格,双方可以选择重新签订协议,明确新的价格条款;
也可以对原认购协议进行修改,在原协议基础上注明价格变更情况。
3.存在的风险:若认购协议明确约定价格条款不得更改,或者已过协商合理期限,再谈价格可能面临法律风险。
比如可能被认定为违约,需承担相应责任。
总之,签订认购协议后能否谈价格,要依据具体协议条款和实际情况判断。

案情回顾:

小朱与开发商签订认购协议后,因市场行情变化,希望调整购房价格,与开发商协商,开发商却以协议有不得改价约定为由拒绝,双方产生争议,小朱坚持认为签完认购协议可以协商价格。

案情分析:

1、认购协议非正式购房合同,有一定灵活性,一般情况下签完可协商价格,但本案中认购协议若明确约定价格条款不得更改,开发商拒绝协商有一定依据。
2、若小朱强行要求改价,可能被认定为违约,需承担相应责任,具体能否协商成功要依据协议条款和实际情况判断。
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