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房产证上只有一个名字属于一方吗

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-19
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包敬立律师
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律师解析
关于房产证上只有一个名字的房屋归属问题,需具体情况具体分析:
1.一般情形:通常房产证上只有一个名字时,房屋属于该名字对应的一方。
因为房产证作为房屋所有权的关键凭证,登记名字的人一般被认定为房屋权利人。
2.特殊情况:
夫妻共同财产:婚姻关系存续期间购买的房屋,若没有明确约定为一方个人财产,即便房产证只有一方名字,也视为夫妻共同财产。
借名买房:实际出资人可能并非房产证登记人,这种情况下房屋归属不能仅看房产证名字。
3.综合判断与争议解决:不能仅依据房产证名字确定房屋归属,要结合购买时间、婚姻状况、出资情况等多方面因素判断。
若对房屋权属存在争议,可通过法律途径,比如向法院提起诉讼,由法院根据具体事实和法律规定来确定房屋的真正归属。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,婚姻存续期间购买了一套房,房产证上只写了小朱名字。后来两人感情破裂闹离婚,小丽主张房子是夫妻共同财产,小朱则认为房产证是自己名字,房子应归自己,双方产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,房产证登记谁的名字谁就是房屋权利人,但此案件处于婚姻关系存续期间购房的特殊情形。
2、根据相关规定,婚姻关系存续期间购买的房屋,若无明确约定为一方个人财产,即便房产证只有一方名字,也视为夫妻共同财产,所以此房应认定为夫妻共同财产。
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