婚前购房父母出资如何认定
- 律师解析
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关于婚前购房父母出资的情况，房屋产权归属需根据不同情形具体认定：
1.若父母明确表示该出资是对己方子女的个人赠与：
需有相关证据加以证明，例如签订正式的赠与协议等。
在这种情况下，该房屋应视为子女的个人财产。
这是因为赠与协议明确了父母的出资意图，从法律层面保障了出资是定向给予己方子女的，排除了另一方的权益。
2.若未明确表示是对一方的赠与：
一般会认定为对夫妻双方的赠与，此时房屋为夫妻共同财产。
因为在没有明确指向的情况下，按照常规理解，父母的出资是希望夫妻双方共同受益。
3.若父母出资时约定为借款：
要有书面借款协议等证据。
子女需在婚后偿还借款，房屋产权归属则要根据借款偿还情况等因素确定。
比如偿还借款的资金来源等都会影响产权认定。
总之，要依据具体的出资情况、约定以及相关证据来认定婚前购房父母出资的性质，从而确定房屋产权归属。
案情回顾:
小朱和小李准备结婚，婚前小朱父母出资购房。小朱父母称出资是给小朱个人的，但没签赠与协议，小李认为应是对夫妻双方的赠与，双方就房屋产权归属产生争议。此外，小胡父母婚前出资购房时约定为借款，但未签书面协议，也引发类似争议。
案情分析:
1、小朱父母虽称出资是给小朱个人，但无赠与协议等相关证据证明，按照法律规定，一般会认定为对小朱和小李夫妻双方的赠与，房屋应为夫妻共同财产。
2、小胡父母出资约定为借款却无书面借款协议，缺乏关键证据。这种情况下，难以认定为借款，可能也会被认定为对夫妻双方的赠与，房屋产权归属会受此影响。
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