离婚按揭房增值怎么算
- 律师解析
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离婚时按揭房增值部分的计算着实复杂。
通常来讲，是以婚后共同还贷以及其对应的增值部分当作共同财产来进行分割。
具体操作如下：
首先明确房屋的总价值，接着扣除尚未偿还的贷款本息，这样就能得出房屋的净值。
而婚后共同还贷的部分及其对应的增值部分，一般是依据夫妻共同还贷占总房款的比例来计算。
譬如，房屋总价值为200万，贷款100万，共同还贷30万，经计算，共同还贷及对应增值部分约为15万（30万÷100万×50万，这里的50万就是房屋净值），这部分需由夫妻双方通过协商或者由法院判决来进行分割。
值得注意的是，由于不同地区的法律存在差异，所以具体的计算方式也可能会有所不同。
案情回顾:
小朱和小李婚后按揭购房，后感情破裂准备离婚，在分割房产时，对于按揭房增值部分的计算产生争议。房屋总价值200万，贷款100万，共同还贷30万，双方就共同还贷及对应增值部分的具体数额及分割方式无法达成一致。
案情分析:
1、计算房屋净值，需用房屋总价值200万扣除尚未偿还的贷款本息，得出净值后，再依据夫妻共同还贷占总房款的比例计算共同还贷及对应增值部分，如案件中计算约为15万。
2、对于这15万的增值部分，夫妻双方可先协商分割，若协商不成，则由法院根据具体情况依法判决。同时，不同地区法律有差异，计算和分割方式可能不同。
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