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土地超过20年如何处理违建

最新修订 | 2025-01-28
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律师解析
在我国,针对土地上存续超过20年的违建,有着特定的处理原则。
其一,从违法性角度来看,即便违建已存在较长时间,但其本质依然是违法建筑,无法获得法律的庇护。
其二,在拆除与否的判定上,倘若该违建对城乡规划或者公共安全等造成影响,那么就必须依法进行拆除。
不过,在拆除实施过程中,会把其存在的时间等因素纳入考量,在程序等方面给予适当的宽松处理,以体现一定的合理性。
其三,关于补办手续方面,如果该违建满足特定条件,例如是在特定的历史时期经相关部门批准的,那么就有可能补办相关手续,使其具备合法地位。
但这种情况极为特殊,需要依据具体的实际情况来准确判断。
总之,土地上存续超过20年的违建,总体上是违法的,而具体的处理方式需要综合多方面的因素后才能最终确定。

案情回顾:

小朱在自家土地上搭建了一处房屋,该违建已存续超过20年。当地规划部门认为此违建影响城乡规划,要求拆除,小朱则称存在时间久,不应拆除,且想补办手续使其合法化,双方产生争议。

案情分析:

1、从违法性角度,小朱的违建虽存续超20年,本质仍是违法建筑,不能因时间长就获得法律认可。
2、对于拆除判定,此违建影响城乡规划,应依法拆除,但在拆除程序上会考虑其存在时间等因素适当宽松处理。
3、关于补办手续,小朱的违建若不满足特定条件,如非特定历史时期经相关部门批准,就难以补办手续使其合法。
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