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夫妻离婚按揭房怎么变更贷款人

#抵押担保 最新修订 | 2025-01-29
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刘巍律师
刘巍律师在线
上海兰迪(苏州)律师事务所/主任
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律师解析
1.当夫妻打算协议变更贷款人时,务必征得贷款银行的同意。
因为银行会仔细审查双方的还款能力,比如查看双方的收入稳定情况、有无其他债务等,同时也会考量双方的信用状况,包括过往的还款记录、信用评级等。
2.此时,夫妻双方需一同向贷款银行提出变更申请,要提交详细的书面申请,明确表达变更贷款人的意愿。
同时,还需提供双方的身份证,以证明身份信息
结婚证,证明夫妻关系;
原贷款合同,作为变更的依据等相关材料。
3.银行会对这些申请及材料进行严格审核,若审核通过,便会重新签订贷款合同,将贷款人信息进行变更。
4.倘若原贷款合同中明确约定禁止变更贷款人,那么就无法进行此项变更操作。
5.一旦完成贷款人的变更,夫妻双方仍需严格按照新的贷款合同约定履行还款义务。
若其中一方未能按时还款,那么该方仍需承担相应的违约责任
总之,变更按揭房贷款人这一行为,必须经过贷款银行的同意,并且按照银行的要求办理相关手续,这样才能确保变更的合法性和有效性。

案情回顾:

小朱和小李是夫妻,打算协议变更按揭房贷款人。小朱主张直接变更,无需银行同意,小李则认为应征得银行同意,双方产生争议。后他们按要求向银行申请,银行审核,因原合同无禁止变更条款,审核通过后重新签合同变更贷款人,后小朱出现逾期还款情况。

案情分析:

1、夫妻协议变更贷款人需征得银行同意,银行要审查还款能力与信用状况,小朱主张直接变更不符合规定。
2、夫妻应一同申请并提交相关材料,这是确保变更合法有效的必要程序。
3、银行审核通过才可变更,原合同无禁止约定是变更前提。
4、变更后应按新合同还款,小朱逾期需担违约责任。
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离婚按揭房变更贷款怎么办?
离婚按揭房变更贷款双方带上材料找银行做析产然后去房管局办理产权变更。离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。
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婚姻家庭
离婚时按揭房能变更贷款人吗?
离婚时按揭房能变更贷款人;在办理银行贷款变更手续时,银行一般会严格要求当事人双方到场,一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场,可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续,相关委托书必须办理公证。
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婚姻家庭
刑满释放人员的就业政策有哪些变化?
[律师回复] 刑满释放人员的就业政策主要有以下变化:

一、享有平等就业权

  ? 政策规定:根据《中华人民共和国监狱法》第三十八条,刑满释放人员依法享有与其他公民平等的权利,这包括平等就业权。社会各界及安置单位不得歧视,在就业、就学、晋级、评奖等方面应当与其他公民同等对待。

  ? 实际操作:刑满释放人员可以向当地劳动部门或就业服务中心咨询就业信息,申请职业介绍或技能培训,以提高就业竞争力。

二、政府帮扶与安置

  ? 政策规定:地方政府有责任协助刑满释放人员重新融入社会并妥善安置生活,包括提供就业安置机会。

  ? 具体措施:

      ? 对表现良好且具备相关技能的刑释人员,劳动改造机构可负责接收并进行安置就业。

      ? 刑释人员在服刑期间已缴纳养老保险的,刑满释放后可继续缴纳并享受相应待遇。

      ? 地方政府应为刑释人员提供必要的生活救助,包括创业补贴、最低生活保障等,确保其基本生活需求得到满足。

三、就业限制与报告义务

  ? 就业限制:虽然享有平等就业权,但刑满释放人员在某些特定职业上仍受到限制,如涉及国家安全、公共安全和特殊群体的职业。

  ? 报告义务:刑满释放人员在就业时,需要遵守《中华人民共和国刑法》第一百条的规定,即依法受过刑事处罚的人,在入伍、就业的时候,应当如实向有关单位报告自己曾受过刑事处罚,不得隐瞒。

四、社会保障与法律援助

  ? 社会保障:刑满释放人员可以参加基本养老保险等社会保险,享受相应的社会保障待遇。

  ? 法律援助:在融入社会过程中遭遇歧视或权益受损时,刑满释放人员可向当地法律援助机构申请法律援助,或向相关部门投诉,以确保其合法权益得到维护。

综上所述,刑满释放人员的就业政策在平等就业权、政府帮扶与安置、就业限制与报告义务以及社会保障与法律援助等方面都有所规定和变化。这些政策旨在帮助刑满释放人员更好地融入社会,实现稳定就业和生活。
快速解决“刑事辩护”问题
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离婚后房屋按揭贷款变更怎么办?
离婚后房屋按揭贷款变更是可以到银行来变更相关的信息。当然了,也是需要根据不同情况来判断的,比如说如果贷款本人不变,只是变更相关的个人信息部分的话,那么就可以直接到银行来办理换身份证或者是换电话号码的相关手续。
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婚姻家庭
非婚生子女抚养变更的条件有哪些
[律师回复] 非婚生子女抚养变更的条件,主要体现在下面这几个方面:
一、一方患重病或伤残无力抚养
要是跟子女一起生活的那一方,得了很严重的疾病,或者因为伤残导致没办法继续抚养孩子,就可能需要变更抚养关系。打个比方,一方突然患上了重大疾病,连自己的生活都难以自理,那自然也就没办法好好照顾孩子的日常生活,像给孩子做饭、接送孩子上学这些,更别说关注孩子的教育问题了。
二、一方不尽抚养义务或虐待子女
如果跟子女共同生活的一方,不履行抚养孩子的义务,或者有虐待孩子的行为,那也得考虑变更抚养关系。比如说,经常不给孩子提供生活必需的东西,让孩子吃不饱、穿不暖;或者动不动就打骂孩子,给孩子的身心造成伤害。
三、八周岁以上子女愿随另一方且对方有能力
对于八周岁以上还未成年的子女,如果他们愿意跟着另一方生活,而且另一方也有抚养孩子的能力,这种情况下也可以变更抚养关系。毕竟孩子到了这个年龄,有了自己的想法,应该尊重他们的意愿,同时另一方也要有条件把孩子照顾好。
四、有其他正当理由
除了前面说的那些情况,要是有其他正当的理由,比如一方的生活环境发生了特别大的变化,变得对孩子的成长很不利,那也可以考虑变更抚养关系。
变更抚养关系的时候,如果双方能够商量好,达成一致意见,那就可以签订变更协议;要是协商不成,就可以向法院起诉,法院会根据具体的情况,按照最有利于未成年子女的原则来做出判决。
律图红河
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按揭买的房子,离婚房产贷款变更吗?
按揭买的房子,离婚房产贷款的变更可以根据夫妻双方的协商而定,只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人,银行一般会同意,并配合办理贷款合同变更手续。但是,有些夫妻贷款周期较长,而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍,银行一般不会同意变更主贷人。
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婚姻家庭
想问下,我老公当时就是还没办婚礼和领证的情况,然后他买了房子,没写我名字,每个月的房贷,以及后面他做生意差钱拿自己名下的车抵押借的钱,如今领证后属不属于夫妻共同债务,我不需要偿还吧
[律师回复] 关于你老公婚前买房的房贷和婚后用车抵押借款是否属于夫妻共同债务,需视具体情况而定,以下是详细分析:
婚前买房房贷
属于共同债务的情况:如果婚后你们使用夫妻共同财产来偿还该房贷,比如用双方婚后的工资收入等共同财产支付月供,那么尽管房子没有写你的名字,婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产,相应的还贷债务也属于夫妻共同债务。
不属于共同债务的情况:若婚后你老公一直用其个人财产偿还房贷,比如他婚前的个人积蓄、婚后明确属于他个人的财产性收入等,且没有使用夫妻共同财产来还贷,那么该房贷属于你老公的个人债务,你不需要偿还。
婚后车抵押借款
属于共同债务的情况:如果他用车辆抵押借款是为了夫妻共同生活,比如用于家庭日常开销、共同经营生意等,或者你对该借款行为进行了追认,例如在借款合同上签字或者明确表示同意借款等,那么该债务属于夫妻共同债务,你需要承担偿还责任。
不属于共同债务的情况:若他是以个人名义为了超出家庭日常生活需要的用途而借款,比如用于他个人的非家庭相关的生意投资且你未参与也不知情,并且债权人不能证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示,那么该债务属于你老公的个人债务,你不需要偿还。
按揭房离婚合同变更贷款人可以吗?
按揭房在离婚后变更贷款人是可以的,只需要夫妻双方在离婚后拿着公证过的离婚协议或者法院仲裁中又换房产归属的条款、离婚证、以及原按揭贷款的相关手续,先到房管部门办理权属办更手续,再到按揭银行办理按揭权利人变更手续就完成贷款人变更了。
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