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房产证加名字必须本人到场么

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-30
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
通常来讲,房产证上加名字一般都得本人亲自到场。
这是因为加名字这一行为牵扯到不动产登记的变更事宜,只有本人能够确认相关事宜并提供自身的身份信息等资料。
要是本人实在没办法到场,那可以委托他人去办理,不过此时必须得办理公证委托手续,得把委托的权限以及具体事项都明确清楚。
但需要注意的是,不同的地区有着不一样的规定,有些地方在某些特定情况下是允许由他人代为办理的,然而办理的手续会相对复杂一些。
总之,为了能保证办理过程既合法又准确,最好还是本人亲自到场去办理。
要是遇到特殊情况必须要他人代办的话,那一定得严格依照当地不动产登记部门所要求的那样去办理相关的手续,绝不能马虎大意,以免给后续带来不必要的麻烦。

案情回顾:

小郑想在自己房产证上加女友小丽名字。
因工作繁忙无法亲自到场,便让好友小李帮忙办理。
小郑未办理公证委托手续,小李前往不动产登记部门,工作人员以手续不全拒绝办理。
小郑认为有些地区特定情况可他人代办,不应被拒,双方产生争议。

案情分析:

1、通常房产证上加名字需本人亲自到场,因涉及不动产登记变更,要确认身份信息等资料。
小郑未亲自到场,不符合一般规定。
2、若本人无法到场可委托他人,但要办理公证委托手续,明确委托权限和事项。
小郑未办理此手续,登记部门拒绝办理合理。
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购房定金必须本人到场签字吗
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房产证加名字必须本人到场吗
1w浏览2025-01-08
房产证加名字必须本人在户口上吗
[律师回复] 房产证上加名字不需要户口簿上所有人全部到,只要房产所有人以及需要加的名字的人到就可以了,房产证加名字流程如下:房产证上加名字的三种方式: 1.房产权赠予; 2.房屋买卖; 3.析产登记。 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件; 2.去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料; 3.办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。 二、有贷款房产证加名字1.先去银行办理抵押手续变更;2.办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年, 5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
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房产证加子女名字子女必须到场
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房产加名字必须要结婚证
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房产证加名字必须双方到场吗
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房产证必须加配偶名字吗
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