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租房期间漏水淹了楼下谁负责

#房屋租赁 最新修订 | 2025-01-30
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
在租房过程中,当出现漏水淹了楼下的情况时,责任的划分是很关键的。
通常来说,房屋的出租人或者管理人要承担主要责任
比如说,如果是因为房屋本身存在质量问题,或者是出租人在日常的维护管理方面做得不到位,从而引发了漏水现象,那么出租人就应该对此负责。
然而,如果是承租人在使用房屋的过程中使用不当等原因导致了漏水,那承租人就需要承担相应的责任。
比如,承租人过度用水、私自改造水管等行为引发了漏水。
但有时候,很难明确到底是谁的责任导致了漏水,这种情况下,一般就由出租人与承租人共同承担赔偿责任
等事情处理完之后,再根据实际的情况进行内部的追偿,看谁应该承担更多的费用。
从法律的角度来看,出租人有义务确保出租的房屋以及其附属设施能够正常使用并且是安全的。
如果因为房屋本身的质量问题或者维护不当而导致了漏水,出租人必须要负责。
而承租人在租赁期间,也应该合理地使用房屋,要是因为自己的过错导致了漏水,那就必须要承担赔偿责任。
不过,实际的情况到底该如何判定责任的归属,还是要依据具体的合同约定以及相关的证据来进行判断。

案情回顾:

小郑将房屋出租给小李。
入住不久,楼下小胡家被淹。
小胡要求赔偿,小郑称是小李使用不当致漏水,应他负责;
小李则认为是房屋本身质量问题或维护不到位造成,该小郑担责。
双方各执一词,难以明确责任归属。

案情分析:

1、从法律规定看,出租人小郑有义务确保房屋及附属设施正常安全使用。
若因房屋质量或维护问题致漏水,小郑需担责。
2、承租人小李在租赁期应合理使用房屋,若因自身过错,如过度用水等致漏水,要承担赔偿责任。
难以分清责任时,双方先共同担责,再内部追偿,最终依合同约定和证据判定责任归属。
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1w浏览2024-12-28
楼顶漏水,谁负责
[律师回复] 解答如下, 楼顶漏水物业公司应该维修吗房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋物业维修资金的所有权归全体业主。因此,崔先生若向物业公司缴纳了房屋物业维修资金,那么就应该享有对公共设施维护的权益。依据《建筑工程质量管理条例》规定,在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年。而建设工程的保修期,是从竣工验收合格之日起计算,所以购房人在收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。一般房屋漏水是指屋顶漏水与外墙体漏水,无论哪种漏水,只要在保修期内,并非人为损坏,开发商都会负责维修。但如果是人为损坏,就要由损坏人自行承担责任,比如在屋顶上开天窗、安装太阳能、改造外墙面等,改变原有结构的情况,开发商就有权利拒绝无偿维修防水。其实,防水系统很脆弱,因为水是无孔不入的。在施工过程中,防水层连接处处理的稍不妥帖,或是设计时,防水的高度不够,都有可能造成日后的漏水问题。而且防水维修并不是简单的哪漏修哪,我们身边就有一些房屋年年修年年漏的现象。保修期过后,房屋防水的日常维护就交由物业公司负责,如发生大面积的漏水,则需要启动住宅专项维修资金。房屋保修期过后,住宅共有部位、共用设施设备的大修、中修及更新、改造就可以启动住宅专项维修资金。所谓的大、中修是指维修一次费用在该项目新建造价的50、20以上的工程。日常生活中,可以用户数简单的换算一个,比如屋顶漏水的问题,顶层有十户住户,其中只有一户漏水,就不能启动维修资金,这种情况一般由物业公司的日常维护完成。
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